想問一下,辦理個人房產(chǎn)證的流程和需要注意的地方有哪些
步:簽訂委托協(xié)議
通常<購房合同>中有關于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款,這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議.此外,很多開發(fā)商還會要求購房人在<購房合同>以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證,并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書.
有些時候,開發(fā)商會把辦理相關手續(xù)的事務委托給專門的公司或律師辦理.
此時,可以選擇,開發(fā)商或公司僅辦理相關手續(xù),契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納.
注意事項:
委托代辦的協(xié)議中應明確約定:
1.開發(fā)商應該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是"兩證分離"的地區(qū),一定要注明<土地使用權證>和<房屋所有權證>,當然如果因為行政原因,本地暫時無法取得<土地使用權證>的,只能讓步了);
2.開發(fā)商或公司應當于什么期限內(nèi)提供繳納相關稅費的正式收繳憑證;
3.約定一旦因開發(fā)商原因導致不能如期辦理或發(fā)生錯誤的情況時如何處理,明確約定"可以退房"或"不退房,但開發(fā)商應賠償全部房款x%的賠償金"等明確的違約處理方法;
4.約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和<購房合同>的,購房人如何核驗房產(chǎn)證,因為這種情況下購房人往往只能"看一眼"房產(chǎn)證;
5.約定辦理抵押登記的事宜,有些銀行不扣押房產(chǎn)證,僅辦理抵押登記,抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚;
6.約定代辦費用的數(shù)額和繳納方法,并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù).
如果<購房合同>對此沒有詳細約定,請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款.
第二步:繳納房產(chǎn)證代辦費,公共維修基金,契稅,印花稅
辦理收房入住手續(xù)的時候,開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用.注意事項:
1.在交錢之前,請您了解一下這些稅費的收繳標準,以便核實開發(fā)商計算是否正確,可參見本書附錄十一.
2.交錢之后,請您一定保留好收款憑證,并一定要求收款單位蓋公章,不要收"白條".
第三步:按照約定時間領取房產(chǎn)證
開發(fā)商或公司代交上述稅費之后,申請辦理房產(chǎn)證,并辦理抵押登記后,您就可以領取房產(chǎn)證了.
如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和<購房合同>,您一定要找機會仔細核驗房產(chǎn)證上的記載,一旦存在記載錯誤,應及時要求更改.
注意事項:
1.仔細核對證書的數(shù)量,如果約定取得兩證,一定要核驗是否齊全;
2.仔細核對房產(chǎn)證的記載,尤其是面積,位置,權利人姓名,權屬狀態(tài)等重要信息,如與合同約定不符,要求開發(fā)商說明原因;
3.核對"他項權利"一欄記載的抵押事項;
4.索要繳納稅費的正式.
〈2〉,自己辦理房產(chǎn)證
適用范圍:自己繳納契稅,公共維修基金,印花稅等稅費的情況適用
回復 贊(0)
需要開發(fā)商提供的材料:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照,法人身份證明,房屋所有權證(大證)等.以上資料為復印件,開發(fā)企業(yè)在復印件上加蓋公章,標明與原件核對無異字樣.
業(yè)主需要提供的資料:<房屋登記辦法>第三十三條:申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料:
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書;
(四)證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;
(五)其他必要材料.
前款第(四)項材料,可以是買賣合同,互換合同,贈與合同,受遺贈證明,繼承證明,分割協(xié)議,合并協(xié)議,人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料.
上述條款中,1,登記申請書房屋登記機關有制式文本,申請人到場填寫即可.
2,身份證明就是身份證,房屋是共同共有的,需要產(chǎn)權人和共有人共同到場申請.
3,房屋所有權證書,就是開發(fā)商提供的原房屋所有權證.
4,就是同開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同.
5,其他資料,包括:完稅證,委托書,測繪報告(測繪報告一般房管局已經(jīng)委托測繪單位測繪,無需業(yè)主委托),住宅維修基金等等
房屋登記機關受理后,會在30日內(nèi)辦理房屋所有權證,并通知業(yè)主繳納有關費用,領取證書.
回復 贊(0)
需要開發(fā)商提供的材料:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明、房屋所有權證(大證)等。以上資料為復印件,開發(fā)企業(yè)在復印件上加蓋公章,標明與原件核對無異字樣。
業(yè)主需要提供的資料:《房屋登記辦法》第三十三條:申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料:
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
?。ㄈ┓课菟袡嘧C書或者房地產(chǎn)權證書;
?。ㄋ模┳C明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。
上述條款中,1、登記申請書房屋登記機關有制式文本,申請人到場填寫即可。
2、身份證明就是身份證,房屋是共同共有的,需要產(chǎn)權人和共有人共同到場申請。
3、房屋所有權證書,就是開發(fā)商提供的原房屋所有權證。
4、就是同開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同。
5、其他資料,包括:完稅證、委托書、測繪報告(測繪報告一般房管局已經(jīng)委托測繪單位測繪,無需業(yè)主委托)、住宅維修基金等等
房屋登記機關受理后,會在30日內(nèi)辦理房屋所有權證,并通知業(yè)主繳納有關費用,領取證書。
回復 贊(0)
個人辦理房產(chǎn)證流程:
1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記
開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20~60日不等,因此在收房入住后的兩三個月之后,可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況,也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益,在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定,尤其是開發(fā)商辦理初始登記的期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等,明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了??梢允孪认蜷_發(fā)商詢問,房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。
3、拿測繪圖(表)
由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一??梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表,或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取,也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
在前面詢問相關部門時,一定要明確需要領取哪些必要的申請文件,一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是,無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
6、提交申請材料
材料主要包括以下幾種:
(1)蓋章的申請表;
(2)房屋買賣合同;
(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;
(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
(5)專項維修*專用收據(jù);
(6)契稅完稅或減免稅憑證;
(7)購房者身份證明(復印件核對原件);
(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;
(9)銀行的提前還貸證明。
7、按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證
一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書,并按照上面通知的時間領取房產(chǎn)證。另外,在繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。
回復 贊(0)
步:簽訂委托協(xié)議
通?!顿彿亢贤分杏嘘P于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款,這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外,很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證,并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。
有些時候,開發(fā)商會把辦理相關手續(xù)的事務委托給專門的*公司或律師辦理。
此時,可以選擇,開發(fā)商或*公司僅辦理相關手續(xù),契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。
注意事項:
委托代辦的協(xié)議中應明確約定:
1.開發(fā)商應該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是“兩證分離”的地區(qū),一定要注明《土地使用權證》和《房屋所有權證》,當然如果因為行政原因,本地暫時無法取得《土地使用權證》的,只能讓步了);
2.開發(fā)商或*公司應當于什么期限內(nèi)提供繳納相關稅費的正式收繳憑證;
3.約定一旦因開發(fā)商原因導致不能如期辦理或*發(fā)生錯誤的情況時如何處理,明確約定“可以退房”或“不退房,但開發(fā)商應賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法;
4.約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的,購房人如何核驗房產(chǎn)證,因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證;
5.約定辦理抵押登記的事宜,有些銀行不扣押房產(chǎn)證,僅辦理抵押登記,抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚;
6.約定代辦費用的數(shù)額和繳納方法,并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。
如果《購房合同》對此沒有詳細約定,請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。
第二步:繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅
辦理收房入住手續(xù)的時候,開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用。注意事項:
1.在交錢之前,請您了解一下這些稅費的收繳標準,以便核實開發(fā)商計算是否正確,可參見本書附錄十一。
2.交錢之后,請您一定保留好收款憑證,并一定要求收款單位蓋公章,不要收“白條”。
第三步:按照約定時間領取房產(chǎn)證
開發(fā)商或*公司代交上述稅費之后,申請辦理房產(chǎn)證,并辦理抵押登記后,您就可以領取房產(chǎn)證了。
如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》,您一定要找機會仔細核驗房產(chǎn)證上的記載,一旦存在記載錯誤,應及時要求更改。
注意事項:
1.仔細核對證書的數(shù)量,如果約定取得兩證,一定要核驗是否齊全;
2.仔細核對房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息,如與合同約定不符,要求開發(fā)商說明原因;
3.核對“他項權利”一欄記載的抵押事項;
4.索要繳納稅費的正式*。
〈2〉、自己辦理房產(chǎn)證
適用范圍:自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用
回復 贊(0)
我的回答
答案不滿意?問問下面的專業(yè)人士
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號
設計報價在線咨詢
設計報價客服
專業(yè)設計報價團隊,歷時三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設計報價方案
請輸入您的問題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號