國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是可以的,不過國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指從國(guó)家取得土地使用權(quán)的個(gè)人或者集體將其土地使用權(quán)以有償在一定時(shí)期內(nèi)出讓,租借給他人的經(jīng)濟(jì)行為.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為,可以使用出售,交換,贈(zèng)與的.
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你好住房的土地使用權(quán)有兩種:國(guó)有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán);國(guó)有土地使用權(quán)通常是講城市或城鎮(zhèn)上的土地;而農(nóng)村的住房肯定是集體土地使用權(quán);農(nóng)村住房限制流通,只能在本集體內(nèi)轉(zhuǎn)讓,而且需要符合條件;國(guó)有土地使用權(quán)又分為國(guó)有出讓和國(guó)有劃撥,國(guó)有劃撥是未繳納過土地出讓金的,其流通通常需審批并補(bǔ)交出讓金,國(guó)有出讓土地轉(zhuǎn)讓繳納規(guī)定稅費(fèi)即可,可正常流通;通常情況下,國(guó)有土地使用權(quán)才可以抵押;有部分涉農(nóng)貸款,農(nóng)民房屋也可抵押,但不辦理抵押手續(xù)。
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土地使用權(quán)分為國(guó)有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)。國(guó)有土地使用權(quán)按照取得的*分為劃撥、出讓、作價(jià)出資(入股)、*、授權(quán)經(jīng)營(yíng)、荒地拍賣、撥用宅基地、撥用企業(yè)用地、農(nóng)用地承包、集體土地入股、其他等。集體土地使用權(quán)包括集體農(nóng)用土地使用權(quán)和集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。
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國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是可以的,不過國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指從國(guó)家取得土地使用權(quán)的個(gè)人或者集體將其土地使用權(quán)以有償*在一定時(shí)期內(nèi)出讓,租借給他人的經(jīng)濟(jì)行為。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為,可以使用出售、交換、贈(zèng)與的*。
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得國(guó)有土地使用權(quán)的法律途徑有:出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓。
1、劃撥。用地單位的項(xiàng)目假如符合《劃撥用地目錄》的要求,可以通過縣政府審批無(wú)償劃撥獲得劃撥土地使用權(quán)。這種使用權(quán)只有使用權(quán),無(wú)權(quán)處分,轉(zhuǎn)讓土地。
2、出讓。出讓有招拍掛出讓和協(xié)議出讓兩種?,F(xiàn)在國(guó)家要求經(jīng)營(yíng)性用地一律招拍掛出讓國(guó)有土地使用權(quán)。協(xié)議出讓已經(jīng)很少了。
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