您好:
辦理商業(yè)貸款后,房子的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)是你的名下的了,再辦公積金貸款的話還需要過(guò)戶的,所以不能辦理了商貸再辦理公積金貸款了!你可以選擇辦理組合貸,也就是商業(yè)貸款和公積金貸款一起辦理!個(gè)人住房組合貸款是指符合某銀行個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人,同時(shí)繳存住房公積金,在辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的同時(shí),還可向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款.即借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房作為抵押物,銀行向同一借款申請(qǐng)人同時(shí)發(fā)放的,用于購(gòu)買(mǎi)同一套自住普通商品住宅的個(gè)人住房貸款,是政策性和商業(yè)性貸款組合的總稱(chēng).[1]就是公積金貸款和商業(yè)貸款同時(shí)使用,一般是在個(gè)人貸款超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的公積金貸款的上限才使用的,如購(gòu)買(mǎi)住宅,須貸款50萬(wàn)元,而當(dāng)?shù)毓e金管理中心規(guī)定公積金*多貸款40萬(wàn)元.這樣的話,剩余的10萬(wàn)元將使用商業(yè)貸款,同時(shí)利息也不能享受公積金貸款的利息.組合貸款,是住房管理部門(mén)運(yùn)用政策性住房,商業(yè)銀行利用信貸向同一借款人發(fā)放的貸款,是政策性貸款和商業(yè)性貸款組合的總稱(chēng).當(dāng)個(gè)人通過(guò)公積金貸款不足以支付購(gòu)房款時(shí),可以向受委托辦理公積金貸款的經(jīng)辦銀行申請(qǐng)組合貸款.
希望我的回答能夠幫到你
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您好,浙江唐正裝飾很高興為您解答.
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件:
1,在當(dāng)?shù)卣@U納住房公積金;
2,轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請(qǐng);
3,申請(qǐng)人需向銀行確定,其購(gòu)房貸款尚未結(jié)清,同時(shí)向銀行提出提前結(jié)清貸款的申請(qǐng);
4,申請(qǐng)人要保證原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款在半年(含)以上,且信用記錄良好并無(wú)逾期行為;
5,申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公時(shí),確保所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門(mén)出具的房屋所有權(quán)證,且之前申請(qǐng)人沒(méi)有申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款;
6,申請(qǐng)的商轉(zhuǎn)公貸款額度應(yīng)在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會(huì)公布的住房公積金貸款貸款額度和原商業(yè)性購(gòu)房貸款余額內(nèi),才能被受理.
若符合以上條件,購(gòu)房者可持身份證,戶口本,結(jié)婚證,房產(chǎn),土地兩證到商貸行提出申請(qǐng),審核通過(guò)后再找指定擔(dān)保公司繳納相關(guān)費(fèi)用,憑繳款單,擔(dān)保函和公積金繳存證明,再到商貸行柜臺(tái)簽訂商貸轉(zhuǎn)公積金合同.
若公積金可貸額度低于未還商貸部分,則需申請(qǐng)商貸加公積金組合貸款.
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青島公積金貸款,二手房的話一個(gè)人公積金貸40萬(wàn),夫妻雙方一起貸60萬(wàn),新房用公積金貸款首付20%,也就是用公積金可以貸到將近80%。
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一:客戶(以家庭為單位)購(gòu)買(mǎi)首套住房或客戶家庭名下有一套房,但房貸已全部結(jié)清,再次購(gòu)房:用純商業(yè)貸款的,首付25%,貸75%,利率執(zhí)行基準(zhǔn),即:5.15%用純公積金貸款的,首付20%,貸80%,利率執(zhí)行基準(zhǔn),即:3.25%用公積金+商業(yè)組合貸款的,首付25%,貸75%,利率執(zhí)行基準(zhǔn)。
二:客戶家庭名下有一套房,并且商貸未結(jié)清,再次購(gòu)房:純商業(yè)貸款:首付40%,貸60%,利率上浮10%,即5.665%純公積金貸款:首付30%,貸70%,利率執(zhí)行基準(zhǔn),即3.25%公積金+商業(yè)組合貸款的,首付40%,貸60%,商貸部分上浮10%即5.665%,公積金部分執(zhí)行基準(zhǔn)3.25%。
三:客戶家庭名下有兩套或兩套以上都無(wú)貸款或貸款已全部結(jié)清,再買(mǎi)房用:純商業(yè)貸款,可按首套,首付25%,貸75%,利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率,即5.15%公積金及混合不能貸。
四:客戶家庭名下有兩套或兩套以上住房,其中有一套未結(jié)清,再買(mǎi)房:用商業(yè)貸款的,按二套,首付40%,貸60%,利率上浮10%公積金及混合不能貸。
五:客戶家庭名下有兩套或兩套以上住房,都未結(jié)清貸款的,再買(mǎi)房不能辦理貸款。注:部分駐濟(jì)銀行已出政策,首套可按25%首付。
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以,不過(guò),你得滿足一些條件.
(1)凡具有城鎮(zhèn)戶口(包括藍(lán)印戶口或暫住證)、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工,個(gè)人信用良好、有較穩(wěn)定的工作和收入、已辦理了住房商業(yè)貸款且按時(shí)償還貸款本息的借款人,可以申請(qǐng)辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。
(2)已辦理住房組合貸款和購(gòu)房時(shí)已提取住房公積金的職工,不再辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。
(3)原商業(yè)貸款應(yīng)該是在市房改*中心委托的公積金貸款銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理,非公積金貸款受托銀行向個(gè)人發(fā)放的住房商業(yè)貸款不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。
2、轉(zhuǎn)貸條件
(1)轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人和原商業(yè)貸款的借款人應(yīng)該是同一人;
(2)原商業(yè)貸款正常還款1年以上,并有貸款銀行提供的無(wú)逾期還款記錄;
(3)因購(gòu)建房提取住房公積金的,應(yīng)該自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金1年以上;
(4)辦理轉(zhuǎn)公積金貸款應(yīng)該征得原商業(yè)貸款銀行的同意;
(5)辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋,應(yīng)該是在市房改*中心進(jìn)行登記備案的住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,尚未辦理《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》的,由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保書(shū)或《商品房權(quán)屬證明》;
(6)同意由市*中心認(rèn)可的擔(dān)保公司提供擔(dān)保。
3、轉(zhuǎn)貸額度、期限、利率轉(zhuǎn)公積金貸款辦理程序
(1)咨詢申請(qǐng)。轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人到原商貸銀行咨詢并領(lǐng)取《轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)表》,填好后附上以下相關(guān)資料交給原商貸銀行辦理:①《轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)表》、夫妻雙方的《住房公積金繳交證明》或《武漢住房公積金對(duì)賬簿》、《經(jīng)濟(jì)收入證明》;②夫妻雙方身份證、戶口薄、結(jié)婚問(wèn)題證明原件及復(fù)印件(如未婚應(yīng)提供未婚證明);③原商貸銀行提供的商業(yè)貸款正常還款記錄和剩余貸款金額證明(由銀行提供);④辦理原商貸的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、與原商貸銀行簽訂的《借款合同》及《抵押合同》原件。
(2)資料送審。貸款銀行對(duì)轉(zhuǎn)貸借款人全部資料進(jìn)行審查核實(shí)后報(bào)市*中心審批。
(3)簽訂合同。市*中心批準(zhǔn)后,貸款銀行與轉(zhuǎn)貸借款人簽訂公積金借款合同、抵押合同,同時(shí)轉(zhuǎn)貸借款人與擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。
(4)*預(yù)存。轉(zhuǎn)貸借款人在公積金貸款發(fā)放前,將公積金貸款與原商業(yè)貸款余額的差額部分,用自有*存入原商貸銀行的存款專(zhuān)戶內(nèi)用于結(jié)清貸款。
(5)變更保險(xiǎn)。轉(zhuǎn)貸借款人持原商貸保險(xiǎn)單到保險(xiǎn)公司辦理變更房屋保險(xiǎn)手續(xù),保險(xiǎn)受益人由原貸款銀行變更為市*中心。
(6)*劃撥。市*中心劃撥貸款*,由轉(zhuǎn)貸銀行發(fā)放公積金貸款的同時(shí)結(jié)清原商業(yè)貸款,并通知轉(zhuǎn)貸借款人。
(7)按月還款。轉(zhuǎn)貸借款人從結(jié)清原商業(yè)貸款的次月開(kāi)始每月按時(shí)還款,直至貸款全部還清。
(8)結(jié)清貸款:借款人結(jié)清一次貸款時(shí),本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。
(9)注銷(xiāo)抵押:借款人償還完全部貸款本息后,憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷(xiāo)房屋抵押證明、購(gòu)房合同原件或房產(chǎn)證原件及個(gè)人身份證,到原房地產(chǎn)抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)
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