御史大夫

二手房買賣*重要的一項條款：戶口遷出問題。在進行二手房交易的時候一定要通過中介向業(yè)主問清楚有無占用戶口，假如有占用的話就一定要在簽合同之前協(xié)商好并注明到合同備注欄。業(yè)主賣房心態(tài)基本都是：關(guān)于房子的一切問題都不想理會的了。

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剎那間的風華

結(jié)婚登記，應(yīng)該在你們兩人的戶籍所在地登記，要么是南通，要么是徐州，不可能是別的城市！可以不在江陰落戶，沒問題，戶籍管理和房產(chǎn)管理是兩碼事。婚后你們的戶口還是現(xiàn)在的戶籍所在地。孩子在哪里讀書都行，孩子的戶口可以落在南通或是徐州（北京是可以選擇夫妻間任意一方的戶籍所在地落戶，別的地方是不是這樣我不知道，通常都是以母親的戶籍所在地為默認的孩子落戶地，南通不錯，教學質(zhì)量挺高的），假如不是在落戶的城市入學，那么要向入學的學校交所謂的“贊助費”，沒辦法，異地入學就是這樣。

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蝴蝶飛過的風光

、借款人在抵押房屋時是否屬于多次抵押。
二、借款人的房產(chǎn)是否屬于住房？是否小于70平方米？審核過程中有沒有提供真實的二居證明？發(fā)生逾期房產(chǎn)能不能執(zhí)行（變現(xiàn)）？（此處不討論房產(chǎn)價值問題）
三、借款人假如已婚是否雙方都到場（房產(chǎn)局、公證處）簽字？
四、所抵押的房產(chǎn)戶口里有沒有未成年兒童和老人？
五、關(guān)于經(jīng)濟適用房、政府聯(lián)租房等抵押問題。
六、房子說收就收？到底是誰在收？
七、關(guān)于抵押的房產(chǎn)是否在抵押之前已經(jīng)*給了別人的問題。

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風格的時尚

房子契稅的計算：
、建筑面積90平米以下，同區(qū)域購房，農(nóng)村戶口全免契稅;
第二、建筑面積90-140平米之間，購房，無論城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口，則契稅1.5%;
第三、建筑面積90平米以下，購房，城鎮(zhèn)戶口，契稅1%
第四：以下條件契稅均為3%。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。依照《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定：契稅的計稅依據(jù)
(二)：土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。由此看來贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。另《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》[國稅發(fā)(2006)144號]中條第二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅。”贈與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。價格整合自網(wǎng)絡(luò)，請自行核實。

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畢經(jīng)理

各地區(qū)政策不一樣的,還是問當?shù)氐牟块T*靠譜

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