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房改房怎么分辨部分產(chǎn)權(quán)和全產(chǎn)權(quán)?哪位知道?

  • 提問(wèn)者:檸檬黃
  • 地點(diǎn): -
  • 瀏覽次數(shù):1309
  • 提問(wèn)時(shí)間:2017-07-08 05:16:18

已有回答(5條)
  • 您好:
    可以通過(guò)房屋的產(chǎn)權(quán)證來(lái)分辨,如果是全部產(chǎn)權(quán)的話,按道理產(chǎn)權(quán)證頁(yè)關(guān)于產(chǎn)權(quán)那欄,應(yīng)該寫的產(chǎn)權(quán)人全部所有,如果是部分產(chǎn)權(quán)的話,產(chǎn)權(quán)人下面欄里會(huì)寫明產(chǎn)權(quán)人占有*%的產(chǎn)權(quán),原來(lái)單位占有*%的產(chǎn)權(quán).
    此外,還要注意,房改房是否已經(jīng)補(bǔ)交了土地出讓金,因?yàn)樵缙诘姆扛姆慷际菃挝粍潛芡恋厣辖ㄔO(shè)的,如果要在市場(chǎng)上出售,還要比較土地出讓金轉(zhuǎn)為商品房才能出售,如果已經(jīng)補(bǔ)交了,土地證上會(huì)有說(shuō)明,出讓金已補(bǔ)交,如果沒(méi)寫,就是沒(méi)交,到時(shí)候你出售還要交這筆錢,大約是按1%收取,早點(diǎn)交比較好,會(huì)便宜些,越往后越貴.
    希望我的回答能夠幫到你

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  • 一般情況下,開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后,應(yīng)到房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記,由登記部門通知房地產(chǎn)測(cè)繪部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè),待勘測(cè)數(shù)據(jù)確定后,權(quán)屬管理部門需要通知土地管理部門核定地價(jià),還要審核該項(xiàng)目是否按規(guī)劃批準(zhǔn)的用途使用土地,是否按規(guī)劃的面積建房,地價(jià)款*終繳納的情況以及拆遷安置結(jié)案情況等.只有在上述內(nèi)容全部審核無(wú)誤后,才能確認(rèn)產(chǎn)權(quán),頒發(fā)房屋所有權(quán)證,即俗稱開(kāi)發(fā)商的"大產(chǎn)權(quán)".
    開(kāi)發(fā)商在取得大產(chǎn)權(quán)證后,才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證,即小產(chǎn)權(quán)證.通常,購(gòu)房者在辦理"小產(chǎn)權(quán)"時(shí),開(kāi)發(fā)商應(yīng)履行協(xié)助的義務(wù),告知購(gòu)房者應(yīng)準(zhǔn)備哪些申請(qǐng)的材料,購(gòu)房者亦可以在當(dāng)?shù)氐墓俜骄W(wǎng)站上查詢申領(lǐng)房屋所有權(quán)所需的材料.根據(jù)<城市房屋權(quán)屬登記管理辦法>第27條規(guī)定:"登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)權(quán)利人(申請(qǐng)人)的申請(qǐng)進(jìn)行審查.凡權(quán)屬清楚,產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全,初始登記,轉(zhuǎn)移登記,變更登記,他項(xiàng)權(quán)利登記應(yīng)當(dāng)在受理登記后的30日內(nèi)核準(zhǔn)登記,并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書;注銷登記應(yīng)當(dāng)在受理登記后的15日內(nèi)核準(zhǔn)注銷,并注銷房屋權(quán)屬證書."因此,購(gòu)房者在申請(qǐng)材料齊全的情況下,一般30日內(nèi)就可以申領(lǐng)到房屋的權(quán)屬證書,即上面所述的"小產(chǎn)權(quán)".

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  • 你好很開(kāi)心回答你的問(wèn)題據(jù)我所知,所謂的大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)只是業(yè)內(nèi)人士為了區(qū)別房屋權(quán)屬而對(duì)不同種類的房產(chǎn)的稱謂。大產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)包括:商品房,已經(jīng)交易過(guò)一次并且繳納了土地出讓金的經(jīng)濟(jì)適用房和房改房。小產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)包括:房改房、經(jīng)濟(jì)適用房。需要關(guān)注的是,部分“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”也自稱為小產(chǎn)權(quán),而該種房產(chǎn)其產(chǎn)權(quán)并不被國(guó)家所承認(rèn),業(yè)主的合法權(quán)益得不到保障。期望對(duì)你有用。期望我的回答能幫助你。

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  • 依照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,凡改變土地用途、容積率的,應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)交不同用途和容積率的土地差價(jià)。全產(chǎn)權(quán)單位房二次交易時(shí)只需由賣方補(bǔ)交2%的土地出讓金,交易后的房屋應(yīng)為商品房性質(zhì)。房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間是自產(chǎn)權(quán)證發(fā)放之日算起。房改房是指按照國(guó)家規(guī)定以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售給職工的享受國(guó)家一定優(yōu)惠政策的房屋,其在上市轉(zhuǎn)售時(shí)存在補(bǔ)交土地出讓金的問(wèn)題。房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種:按成本價(jià)購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)證和按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)證。成本價(jià)的產(chǎn)權(quán)證說(shuō)明該房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有,不需經(jīng)過(guò)原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置,但該房屋不能辦理贈(zèng)與,在*權(quán)上受到一定的限制。房改政策法規(guī):原以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買公房的職工,可以依照本人意愿理順到成本價(jià),在補(bǔ)交購(gòu)房時(shí)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)差價(jià)款后,獲得全部產(chǎn)權(quán),并換新的產(chǎn)權(quán)證書。全產(chǎn)權(quán),可以上市交易。房改房已經(jīng)交納土地出讓金上市交易后再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的,按照出讓土地使用權(quán)的商品房交易的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。擁有的產(chǎn)權(quán)證說(shuō)明該房屋的使用、占有、處置、*的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有,即通常所說(shuō)的全產(chǎn)權(quán),不需經(jīng)過(guò)原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置,假如房屋假如是全產(chǎn)權(quán),并且已有房產(chǎn)證,則可以進(jìn)行交易。全產(chǎn)權(quán)的房改房交易費(fèi)用有這些:
    1、契稅:普通住宅按買價(jià)征收1.5%;非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān);
    2、營(yíng)業(yè)稅(賣方):取得房產(chǎn)證未滿2年按房?jī)r(jià)的5.5%收取;
    3、個(gè)人所得稅(賣方繳納):取得房產(chǎn)證未滿5年,按交易差價(jià)的20%收取;
    4、交易費(fèi):6元/平米,雙方各付一半;
    5、登記費(fèi):80元,買方繳納。

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  • 房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分為以下三種:
    1、商品房產(chǎn)權(quán):按照商品房性質(zhì)購(gòu)買的房屋
    2、經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán):①按照經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)購(gòu)買的房屋②按照回遷房性質(zhì)購(gòu)買的房屋③部分通過(guò)集資建房性質(zhì)購(gòu)買的房屋
    3、已購(gòu)公房(房改房)產(chǎn)權(quán):①按照房改政策購(gòu)買的房屋(包括:成本價(jià)購(gòu)買、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠產(chǎn)權(quán)購(gòu)買)②部分通過(guò)集資建房性質(zhì)購(gòu)買的房屋。

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