王銳

您好
一手房是開發(fā)商需要辦理五證( 1.國有土地使用證：2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證：3.建筑工程用地規(guī)劃許可證：4.建設(shè)工程施工許可證： 5.商品房預(yù)售許可證)才能對外銷售. 二手房的話只需要有產(chǎn)權(quán)證就可以辦理按揭.

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zxs374823

一手房是開發(fā)商需要辦理五證( 1.國有土地使用證：2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證：3.建筑工程用地規(guī)劃許可證：4.建設(shè)工程施工許可證： 5.商品房預(yù)售許可證)才能對外銷售. 二手房的話只需要有產(chǎn)權(quán)證就可以辦理按揭.

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吳

您好，浙江唐正裝飾很高興為您解答.
一手房是開發(fā)商需要辦理五證( 1.國有土地使用證：2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證：3.建筑工程用地規(guī)劃許可證：4.建設(shè)工程施工許可證： 5.商品房預(yù)售許可證)才能對外銷售. 二手房的話只需要有產(chǎn)權(quán)證就可以辦理按揭.

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玲玲寶貝児

基本上你簽認(rèn)購書時，認(rèn)購書上會注明7天后簽正式合同，并交首期款，再14天后交余下的款項。建議看清楚發(fā)展商給你簽的各類文件。買房簽合同關(guān)注事項首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項目的證件齊全，您可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會減少購房風(fēng)險，也可以辦理按揭貸款?，F(xiàn)在西安市已經(jīng)取得預(yù)售證的期房都實行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽和紙質(zhì)合同內(nèi)容相同，只是簽訂*不同而已。簽合同時，需要關(guān)注以下事項：，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎?，F(xiàn)在西安實行網(wǎng)簽備案，但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同。第三，買房簽合同關(guān)注事項關(guān)注合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。假如選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理*。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能防止上當(dāng)。第五，一定要講究房屋買賣的付款*是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、*及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。第六，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。*不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。第七，在簽訂房屋買賣合同時，請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。期望能夠幫助你

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光度法法規(guī)

房產(chǎn)證、土地證兩證齊全就能在大部分銀行辦房屋抵押貸款。交通銀行：土地證不是必要條件，只要房屋產(chǎn)權(quán)明晰，就可以在我行辦理房屋抵押貸款。民生銀行：總行規(guī)定兩證應(yīng)該齊全才可辦理房屋抵押貸款。中國銀行：只要產(chǎn)證土地證齊全可以辦理抵押貸款。

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火大傷身

題主好有的！房產(chǎn)證的辦理不能這樣片面的來說，它與項目是否五證齊全，房屋質(zhì)量問題，項目竣工驗收等情況都有關(guān)系。正規(guī)的城改項目是獲得《城中村改造方案批復(fù)》的，可以依法辦理規(guī)劃，拆遷，土地，施工，預(yù)售等相關(guān)手續(xù)，進(jìn)行改造。其可對外銷售的商品房與普通商品房一樣，應(yīng)該五證齊全才能合法對外銷售。

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他的身份

對于很多準(zhǔn)備買房的新手來說，簽訂購房合同，是相當(dāng)陌生的。特別是現(xiàn)在晉城的很多辦理預(yù)售證的期房都實行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽和紙質(zhì)合同內(nèi)容相同，只是簽訂*不同而已。為了防止買房吃“啞巴虧”，購房者在簽訂購房合同時，首先要確定項目的證件齊全與否，可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才能減少購房風(fēng)險，及辦理按揭貸款。那么，簽訂購房合同時需關(guān)注哪些問題呢？簽訂購房合同關(guān)注事項多，主要須關(guān)注以下事項：
、審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證。有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
第二、采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本。按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
第三、買房簽合同關(guān)注合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
第四、面積確認(rèn)及面積差異處理。假如選擇按套內(nèi)使用面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理*。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能防止上當(dāng)。
第五、講究房屋買賣的付款*是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、*及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。
第六、認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。*不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。另外，買房簽合同關(guān)注，對于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，假如雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。而且就您關(guān)心的問題，也要在合同中體現(xiàn)。在合意的過程當(dāng)中，任何一方都無權(quán)強制對方，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。

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