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想請教一下婚后公正房屋所有權(quán)離婚后辦產(chǎn)權(quán)的問題?能不能具體說一下。

  • 提問者:子夜逍遙
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  • 提問時間:2017-07-07 11:52:39

已有回答(4條)
  • 婚前買房與婚后買房的主要區(qū)別是:婚前買房,房產(chǎn)屬于個人財產(chǎn),如婚后離婚,房產(chǎn)不參與離婚的財產(chǎn)分配?;楹筚I房,房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn),離婚時參與離婚財產(chǎn)分配。假如婚前以雙方名義購房,在雙方?jīng)]有約定房產(chǎn)份額的情況下,應(yīng)視為共同擁有房屋所有權(quán)。離婚時,該房產(chǎn)按夫妻共同財產(chǎn)分割,與婚后購房沒有本質(zhì)上的區(qū)別。

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  • 1、婚前一方按揭購買房屋,婚前取得房屋所有權(quán)證,婚后雙方共同支付剩余房貸。這種情況,現(xiàn)在法律法規(guī)沒有予以直接規(guī)定,但因取得房屋所有權(quán)證的時間在結(jié)婚前,按《中華人民共和國民法通則》中有關(guān)所有權(quán)的規(guī)定和《婚姻法》中有關(guān)夫妻共同財產(chǎn)的規(guī)定,婚后雙方共同支付剩余房貸的行為不會改變房屋所有權(quán)的性質(zhì),筆者認為該房屋的所有權(quán)歸屬按揭購房者。離婚后,未償還的貸款是按揭者個人債務(wù),婚后共同償還的貸款應(yīng)作為共同財產(chǎn)予以分割,由享有所有權(quán)的一方予以返還。
    2、婚前一方按揭購買房屋,婚后取得房屋所有權(quán)證,婚后雙方共同支付剩余房貸。由于《婚姻法》及相關(guān)司法解釋對此都沒有明確規(guī)定,現(xiàn)在司法實務(wù)中的認識也未統(tǒng)一,出現(xiàn)同案不同判決的差異?,F(xiàn)在主要有二種觀點,一種認為屬于婚前個人財產(chǎn)。理由是:買方已在婚前通過按揭的*支付了全部的購房款,房屋買賣合同已經(jīng)履行完畢,一方在婚前取得了房產(chǎn)的全部債權(quán),婚后獲得房產(chǎn)證僅是財產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化;另一種認為屬于夫妻共同財產(chǎn)。理由:《物權(quán)法》第九條規(guī)定“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力?!睋?jù)此,如房屋所有權(quán)證是在婚后取得的,則該不動產(chǎn)財產(chǎn)權(quán)利應(yīng)視為婚后所得,依《婚姻法》第十七條的規(guī)定,故應(yīng)當認定為婚后取得的夫妻共同財產(chǎn)。這二種不同觀點,實際是對物權(quán)法和婚姻法相關(guān)法律的理念產(chǎn)生沖突所致。筆者認為:《婚姻法》的財產(chǎn)關(guān)系的確定相對于《物權(quán)法》來說,應(yīng)是特別法,在處理夫妻財產(chǎn)權(quán)利歸屬,應(yīng)優(yōu)先適用《婚姻法》?;橐龇ǖ谋疽饩褪枪膭罘蚱逓榧彝ス餐鞒鲎约旱呢暙I,促進維系平等和睦的家庭關(guān)系?;榍耙环揭言趯Ψ焦餐钪巴ㄟ^自己的付出得到房產(chǎn)權(quán)益,只不過沒有從債權(quán)過度到物權(quán),婚后取得產(chǎn)權(quán)證也只是財產(chǎn)權(quán)利形態(tài)的自然轉(zhuǎn)化,并不改變房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)。由此看來在離婚分割財產(chǎn)時,該房屋為個人財產(chǎn),剩余未歸還的債務(wù),為個人債務(wù),對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當予以返還。
    3、婚前雙方共同出資,以一人名義按揭購房,婚后共同繼續(xù)支付按揭款的。這種情況,在實際生活中也比較多見。雙方當事人以結(jié)婚為目的,往往在婚前達成口頭協(xié)議,共同出資購買房屋,以當事人一方的名義簽訂購房合同、辦理房貸手續(xù),產(chǎn)權(quán)證也為個人,婚后共同歸還貸款。筆者認為,只要能證明雙方以結(jié)婚為目的,共同出資購買房屋,即使房屋產(chǎn)權(quán)證上只登記了夫妻一方名字,也應(yīng)視為夫妻共同財產(chǎn),分割時應(yīng)按共同財產(chǎn)的分割原則進行處理。同樣,其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù),但在分割共同所有的房產(chǎn)時,對于存在當事人出資數(shù)額比例懸殊,且婚后確未共同生活,或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形時,也應(yīng)一并考量,可參照當時的出資比例,對房產(chǎn)進行分割,而不宜各半分割。
    4、婚前一方按揭購買房屋,婚后雙方共同支付按揭款,離婚訴訟時尚未取得所有權(quán)證的。尚未取得所有權(quán)證,主要是離婚時夫妻雙方尚沒有繳清全部購房款。對此情況,筆者認為尚未取得所有權(quán)的房屋,無論在結(jié)婚之前,還是結(jié)婚之后,都不屬于夫妻個人特有財產(chǎn),也不屬于夫妻共同所有的財產(chǎn)。依照《人民法院婚姻法司法解釋
    (二)》中的第二十一條:“離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當依照實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,有爭議的,可以另行向人民法院提起訴訟?!币勒沾艘?guī)定,可按雙方的協(xié)議處理房屋權(quán)屬。若協(xié)商不成的,法院依照實際情況判決按揭房歸一方使用,待房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)放下來后,由爭議方另行提起所有權(quán)之訴再作處理。

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  • 假如在夫妻雙方離婚的時候,房屋尚有房貸沒有還清,可以在離婚協(xié)議書中約定房貸由其中的一方或者雙方繼續(xù)還貸,依據(jù)該離婚協(xié)議書辦理離婚證后,該離婚協(xié)議書中的約定生效,具有法律效力。在雙方離婚的時候,雙方可以就房屋的所有權(quán)進行協(xié)商處理,房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)在離婚時房屋歸一方所有,并由該方繼續(xù)還貸,給另一方首付部分和婚后還貸部分,以及該部分的增值一半的補償。期望解答了你的疑惑,解決了你的問題。

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  • 題主好,離婚后房貸問題處理方法:可以在離婚協(xié)議書中約定房貸由其中的一方或者雙方繼續(xù)還貸,依據(jù)該離婚協(xié)議書辦理離婚證后,該離婚協(xié)議書中的約定生效,具有法律效力。在雙方離婚的時候,雙方可以就房屋的所有權(quán)進行協(xié)商處理,房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)在離婚時房屋歸一方所有,并由該方繼續(xù)還貸,給另一方首付部分和婚后還貸部分,以及該部分的增值一半的補償。期望可以對你有用.

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