1.交了定金,簽了認(rèn)購(gòu)書,這只表明你暫時(shí)把房子定下來了.在房管局網(wǎng)站是查到房子的狀態(tài)仍是"可售",你交了首期款以及簽了預(yù)售合同和按揭合同之后,一旦銀行貸款承諾函下來后,開發(fā)商會(huì)在網(wǎng)上打印合同,這時(shí)網(wǎng)站上就會(huì)顯示"已簽預(yù)售合同";開發(fā)商拿著買家資料去國(guó)土局備案后,就會(huì)顯示"已備案".
2.將要去交首付時(shí),你要確定好銀行按揭部分,房地產(chǎn)商才會(huì)讓你簽合同.
3.合同上的條款其實(shí)都是平等的,雙方的利益都會(huì)顧及考量到,你簽字就可以了.
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1.交了定金,簽了認(rèn)購(gòu)書,這只表明你暫時(shí)把房子定下來了。在房管局網(wǎng)站是查到房子的狀態(tài)仍是“可售”,你交了首期款以及簽了預(yù)售合同和按揭合同之后,一旦銀行貸款承諾函下來后,開發(fā)商會(huì)在網(wǎng)上打印合同,這時(shí)網(wǎng)站上就會(huì)顯示“已簽預(yù)售合同”;開發(fā)商拿著買家資料去國(guó)土局備案后,就會(huì)顯示“已備案”。
2.將要去交首付時(shí),你要確定好銀行按揭部分,房地產(chǎn)商才會(huì)讓你簽合同。
3.合同上的條款其實(shí)都是平等的,雙方的利益都會(huì)顧及考量到,你簽字就可以了。期望能對(duì)你有用。
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合同上面也應(yīng)該有體現(xiàn)的啊!開發(fā)商也應(yīng)該有留底的嘛!還要是沒有的話你當(dāng)初給錢是刷卡還是現(xiàn)金?。克⒖梢圆殂y行的消費(fèi)記錄嘛??!這些就算是打官司也有憑據(jù)的嘛!不知道我說的對(duì)你有沒有用!
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假如購(gòu)買的房子在房管局備案了或者在房管局網(wǎng)簽了,憑著合同備案號(hào)和身份證*房管局查詢一下即可知道是否備案。
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在政策執(zhí)行前3天內(nèi)已經(jīng)交了首付款的購(gòu)房者,或?qū)⒚媾R退房,由于房管局不予網(wǎng)簽(無論全款貸款),同時(shí)貸款的合同遞交不到銀行,交易肯定無法進(jìn)行。在政策執(zhí)行前兩周遞交材料的購(gòu)房者或許要看運(yùn)氣了;按政策來說,應(yīng)該是非本地戶口可以買一套房嗎,現(xiàn)在出現(xiàn)的情況是一套都不讓買了;*應(yīng)該是:網(wǎng)簽系統(tǒng)要實(shí)施全國(guó)聯(lián)網(wǎng),加上要嚴(yán)加審核遞交材料的非本地戶口二套住房。至今也沒有一個(gè)部門發(fā)出正式的通知,不過各地的執(zhí)行政策都略有不同,購(gòu)房者得不到確切的政策消息導(dǎo)致不知所措。我覺得也是很不錯(cuò)的。
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現(xiàn)在的購(gòu)房合同都是網(wǎng)簽了,你要看一下,房地產(chǎn)公司的證件齊全嗎,一定要有預(yù)售許可證。然后看合同上的信息跟預(yù)售許可證上的信息是否一致,購(gòu)房合同有專用的合同紙,上面有條形碼。不過購(gòu)房合同也不是應(yīng)該用專用合同紙,而是建議使用專用合同紙。正規(guī)的合同上每頁的右下角會(huì)有一個(gè)合同編號(hào),備案表上有一個(gè)房管局備案號(hào)。有合同編號(hào)和備案號(hào)到房管局就能查到房屋的信息了。
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一般來說不好退.樓主可以先仔細(xì)看一下購(gòu)買合同,開發(fā)商有沒有違約的地方.如果有違約,那寫的違約責(zé)任里,有沒有寫明買家可以選擇退房.如果有,那么有得談,可以拿著合同去要求退房,進(jìn)行協(xié)商.但如果上面兩點(diǎn)都沒有的話,那就是你單方面違約,而且你首付又交了,所以會(huì)非常困難.基本上是沒得談.如果是這種情況,而你又一定要把這房退了.那只得去跟開發(fā)商協(xié)商.但那時(shí)你會(huì)很被動(dòng)的.即使你運(yùn)氣好,說動(dòng)了開發(fā)商退房,都很有可能拿不回全款.另外,你還要弄清楚合同備案沒有,如果開發(fā)商已經(jīng)在房管局網(wǎng)上進(jìn)行了備案,那么退房還得到房管局把備案注銷了.再另外,你既然說是交了首付,那當(dāng)初一定是準(zhǔn)備按揭的了.你還要看一下,銀行那邊有沒有走程序,如果走了程序,那走到哪里了?銀行把尾款放給開發(fā)商沒有?如果有,那還要麻煩.得先去銀行那把貸款結(jié)清.希望可以幫到您
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