能買不過(guò)不推薦買,買小產(chǎn)權(quán)的話會(huì)很危險(xiǎn)的,沒(méi)有法律保障,給你舉個(gè)例子,比如一套大產(chǎn)權(quán)房子100萬(wàn),接近的一套小產(chǎn)權(quán)房60萬(wàn),假如你買了大產(chǎn)權(quán)房子花了100萬(wàn),買了70年的產(chǎn)權(quán),踏踏實(shí)實(shí),也可以若干年以后以100萬(wàn)以上的價(jià)格賣掉,不過(guò)你買了小產(chǎn)權(quán)的房子,花了60萬(wàn),沒(méi)準(zhǔn)兒若干年后你就會(huì)丟掉這60萬(wàn)的絕大部分,可能還會(huì)惹上官司.所謂"小產(chǎn)權(quán)房"是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā),而是由鄉(xiāng)**或村**頒發(fā),叫做"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房",又叫"小產(chǎn)權(quán)房".鄉(xiāng)鎮(zhèn)**發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán).這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案.所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證.其實(shí)也可以租售通常,價(jià)格假如便宜的話*可以考量
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題主好,北京通州宋莊小產(chǎn)權(quán)房能買不過(guò)不推薦買,買小產(chǎn)權(quán)的話會(huì)很危險(xiǎn)的,沒(méi)有法律保障,給你舉個(gè)例子,比如一套大產(chǎn)權(quán)房子100萬(wàn),接近的一套小產(chǎn)權(quán)房60萬(wàn),假如你買了大產(chǎn)權(quán)房子花了100萬(wàn),買了70年的產(chǎn)權(quán),踏踏實(shí)實(shí),也可以若干年以后以100萬(wàn)以上的價(jià)格賣掉,不過(guò)你買了小產(chǎn)權(quán)的房子,花了60萬(wàn),沒(méi)準(zhǔn)兒若干年后你就會(huì)丟掉這60萬(wàn)的絕大部分,可能還會(huì)惹上官司。期望可以對(duì)你有用.
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所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā),而是由鄉(xiāng)**或村**頒發(fā),叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)**發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。其實(shí)也可以租售通常,價(jià)格假如便宜的話*可以考量
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假如是私人蓋得房子沒(méi)有房產(chǎn)證屬于小產(chǎn)權(quán)房,不能買。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分,其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求,“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證,不受法律保護(hù)。
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2002年,太玉園西區(qū)的價(jià)格僅僅在1000元/平方米到2000元/平方米之間。之后,隨著北京大樓市的房?jī)r(jià)一路攀升,太玉園這樣的小產(chǎn)權(quán)房也從中受益,2010年初達(dá)到小高峰,接近10000元/平方米。直到今年8月,小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的熱風(fēng)刮起,價(jià)格便持續(xù)回暖,達(dá)到歷史的10000元/平方米。以上價(jià)格整合自網(wǎng)絡(luò),僅參照
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題主好,北京大興小產(chǎn)權(quán)房可以買的,謂的小產(chǎn)權(quán)房,就是沒(méi)得到政府認(rèn)可的房子。只是你跟開(kāi)發(fā)商約定的。假如將來(lái)拆遷,你是得不到賠償。但愿我的*能讓你滿意。
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