如果您是賣方,那就是到銀行面簽,交稅,過戶時用的. 原則上可以不放到中介,不過放到那也是因為操作起來方便.在買賣中,中介更多的是起的中間人的左右,更多的是為雙方考慮,放到那,買賣雙方都會放心而已.
中介指在不同事物或同一事物內(nèi)部對立兩極之間起居間作用的環(huán)節(jié).對立的兩極通過中介聯(lián)成一體.
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如果您是賣方,那就是到銀行面簽,交稅,過戶時用的. 原則上可以不放到中介,不過放到那也是因為操作起來方便.在買賣中,中介更多的是起的中間人的左右,更多的是為雙方考慮,放到那,買賣雙方都會放心而已.
中介指在不同事物或同一事物內(nèi)部對立兩極之間起居間作用的環(huán)節(jié).對立的兩極通過中介聯(lián)成一體.
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買房賣房時,房產(chǎn)證和土地證要分別過戶,先辦理房產(chǎn)過戶,之后過戶土地證,有這些:
1、房權(quán)證過戶:買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽、面簽,之后繳納稅費、過戶;
2、土地證過戶:需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅*等材料原件及復(fù)印件,到土管部門辦理過戶。
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這個你可以看下你的房產(chǎn)證,房產(chǎn)證上面有地號(宗地號),看下是不是和土地證上的地號對應(yīng)的。另外各地的房產(chǎn)證版本不一,有的房產(chǎn)證上還有土地證號,可以核實一下是否一樣。
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簽署買賣雙方協(xié)議(三證齊全)-按揭-首付款--過戶--交稅(立契)--產(chǎn)證拿出-土地證--交房放款
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在簽定二手房合同之前,買房人應(yīng)該仔細檢查房屋的問題,將所要購買的二手房調(diào)查清楚后再簽訂合同。實際包括:
(一)檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證,看兩證是否齊全,要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載,關(guān)注房屋是否被賣房人出租。
(二)檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致,
(三)看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人,假如有共有人,還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況,也需要另一方出具證明,以防止糾紛。
(四)檢查房屋本身的質(zhì)量。確定以上事項之后在簽訂買賣合同。對于買方來說,除了要嚴(yán)格按照建設(shè)委員會的二手房買賣合同格式訂立合同之外,還需要將一些細節(jié)問題納入合同內(nèi)容。主要包括房屋的物業(yè)管理交接,戶籍的遷移等問題。買方可以留一定的房款作為“保證金”,等買房將物業(yè)管理交接,戶籍遷出之后再將房款全部交齊。
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