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1,允許延長土地使用權期限.可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額.至于再次申請的期限，不應該超過30年.
2,國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償.
3,用類似拆遷安置的辦法解決.通過調(diào)查了解種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷.
按照新頒布的<物權法>一百四十九條規(guī)定："住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期."
<城市房地產(chǎn)管理法>第二十一條規(guī)定："土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準.經(jīng)批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金.土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回."

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遍出新成句

通俗的說：土地是國有的，不能買賣，你買了房子，70年是你的使用年限，不過70年之后國家也不會收回，假如70年后當?shù)卣蛘哂嘘P單位要征用您所在地方的土地，一樣也會按照拆遷補償辦法來給與補償?shù)摹?/p>

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久旱逢甘霖

房屋一經(jīng)購買并取得產(chǎn)權后，即作為購房人個人財產(chǎn)，并無居住年限的限制。但對于該房屋所占用范圍內(nèi)的土地來說，城市土地歸國家所有，購房人取得的為該土地的一定年限的使用權。住宅用地的土地使用時間為50-70年，自開發(fā)商取得土地使用權證書之日起計算。在該土地使用年限屆滿后，土地將被國家收回，房屋所有人可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費的前提下，繼續(xù)使用該土地。期望對你有用！

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認識的出現(xiàn)

商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重；產(chǎn)權時間我理解應該是土地使用權時間，不是房屋產(chǎn)權時間。由于房屋購買后，房屋產(chǎn)權就屬于你了，但土地你只有使用權，無所有權，土地所有權屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權年出讓年限限為70年，商業(yè)用地出讓年限為40年。，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現(xiàn)。40年后，國家有權收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現(xiàn)業(yè)主影響不大，但由于《物權法》對綜合用地上的房產(chǎn)使用權是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確，由此看來購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。

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重新愛上

常見的商品房產(chǎn)權年限：商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重;產(chǎn)權時間我理解應該是土地使用權時間，不是房屋產(chǎn)權時間。由于房屋購買后，房屋產(chǎn)權就屬于你了，但土地你只有使用權，無所有權，土地所有權屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權年出讓年限限為70年，商業(yè)用地出讓年限為40年。，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現(xiàn)。40年后，國家有權收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現(xiàn)業(yè)主影響不大，但由于《物權法》對綜合用地上的房產(chǎn)使用權是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確，由此看來購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險?！段餀喾ā返?49條規(guī)定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。。*可能的方案是：到期后，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權。商品房產(chǎn)權到期后怎么？商品房產(chǎn)權到期后,假如國家要收回，是否有補償商品房產(chǎn)權年限到期后，國家收回，不會有補償。依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》“第四十條土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。

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