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房產(chǎn)證改名字?誰(shuí)清楚?

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  • 提問(wèn)時(shí)間:2017-07-06 07:00:34

已有回答(7條)
  • 房產(chǎn)證更名如何辦理:
    房產(chǎn)證更名辦理需要材料:提供雙方的身份證,戶口本,房產(chǎn)證.
    如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈(zèng)與,那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn),如果以后還打算交易是到房屋交易大廳填寫(xiě)買賣契約,然后去房屋交易大廳過(guò)戶,但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用:
    如果不滿五年面積小于等于144的話,要收取差額營(yíng)業(yè)稅5.5%(市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)與原始購(gòu)房?jī)r(jià)的差額),契稅:面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的,第二套住房的話就是2%,個(gè)稅是1%.其他的都是小費(fèi)用了.

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  • 房產(chǎn)證更名如何辦理:
    房產(chǎn)證更名辦理需要材料:提供雙方的身份證,戶口本,房產(chǎn)證.
    如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈(zèng)與,那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn),如果以后還打算交易是到房屋交易大廳填寫(xiě)買賣契約,然后去房屋交易大廳過(guò)戶,但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用:
    如果不滿五年面積小于等于144的話,要收取差額營(yíng)業(yè)稅5.5%(市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)與原始購(gòu)房?jī)r(jià)的差額),契稅:面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的,第二套住房的話就是2%,個(gè)稅是1%.其他的都是小費(fèi)用了.

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  • 房產(chǎn)證上的名字是可以變更的,一般來(lái)說(shuō),需要房產(chǎn)證改名字的情況發(fā)生在三種情況下:買賣二手房,贈(zèng)與,繼承.
    一,買賣二手房
    1,買賣雙方簽訂二手房買賣合同;
    2,繳納相關(guān)稅費(fèi);
    3,買賣雙方當(dāng)事人帶齊雙方的身份證原件以及復(fù)印件,戶口本,結(jié)婚證,稅費(fèi)繳納憑據(jù),房屋買賣合同以及房產(chǎn)證,前往房屋登記部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù);
    4,如果買賣一方不能親自前往的話,需要去公證處辦理委托手續(xù).
    二,贈(zèng)與房屋
    1,訂立房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同;
    2,房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人憑原房屋所有權(quán)證,贈(zèng)與合同,按規(guī)定繳納有關(guān)契稅;
    3,辦理公證(各地在辦理公證方面具體存在不同);
    4,辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),即房產(chǎn)證改名.房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)證改名時(shí),應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)書(shū),身份證件,原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證,贈(zèng)與書(shū)記公證書(shū).
    三,繼承房屋
    在法定繼承的情況下,即產(chǎn)權(quán)人死亡時(shí)沒(méi)有留下遺囑,那么法定繼承人(父母,配偶及子女)可以拿著產(chǎn)權(quán)人死亡證明,戶口本,房屋所有兩證等去公證部門(mén)做產(chǎn)權(quán)繼承公證.繼承人憑繼承公證書(shū)可以辦理產(chǎn)權(quán)更名手續(xù),即房產(chǎn)證改名手續(xù).
    在遺囑繼承的情況下,即產(chǎn)權(quán)人死亡時(shí)留下了遺囑,那么在產(chǎn)權(quán)人死亡后,遺囑中規(guī)定的繼承人憑遺囑去公證部門(mén)遺囑生效公證,然后前往房產(chǎn)部門(mén)辦理房產(chǎn)證更名手續(xù).

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  • 房產(chǎn)證上的名字是可以變更的,一般來(lái)說(shuō),需要房產(chǎn)證改名字的情況發(fā)生在三種情況下:買賣二手房,贈(zèng)與,繼承.
    一,買賣二手房
    1,買賣雙方簽訂二手房買賣合同;
    2,繳納相關(guān)稅費(fèi);
    3,買賣雙方當(dāng)事人帶齊雙方的身份證原件以及復(fù)印件,戶口本,結(jié)婚證,稅費(fèi)繳納憑據(jù),房屋買賣合同以及房產(chǎn)證,前往房屋登記部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù);
    4,如果買賣一方不能親自前往的話,需要去公證處辦理委托手續(xù).
    二,贈(zèng)與房屋
    1,訂立房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同;
    2,房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人憑原房屋所有權(quán)證,贈(zèng)與合同,按規(guī)定繳納有關(guān)契稅;
    3,辦理公證(各地在辦理公證方面具體存在不同);
    4,辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),即房產(chǎn)證改名.房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)證改名時(shí),應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)書(shū),身份證件,原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證,贈(zèng)與書(shū)記公證書(shū).
    三,繼承房屋
    在法定繼承的情況下,即產(chǎn)權(quán)人死亡時(shí)沒(méi)有留下遺囑,那么法定繼承人(父母,配偶及子女)可以拿著產(chǎn)權(quán)人死亡證明,戶口本,房屋所有兩證等去公證部門(mén)做產(chǎn)權(quán)繼承公證.繼承人憑繼承公證書(shū)可以辦理產(chǎn)權(quán)更名手續(xù),即房產(chǎn)證改名手續(xù).
    在遺囑繼承的情況下,即產(chǎn)權(quán)人死亡時(shí)留下了遺囑,那么在產(chǎn)權(quán)人死亡后,遺囑中規(guī)定的繼承人憑遺囑去公證部門(mén)遺囑生效公證,然后前往房產(chǎn)部門(mén)辦理房產(chǎn)證更名手續(xù).

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  • 題主好,房產(chǎn)證改名字費(fèi)用:簽訂委托書(shū)時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi),其中包括測(cè)繪費(fèi),100平方米以下的每份50元,公證費(fèi)每份200元,查冊(cè)費(fèi)100元。評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù),評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。贈(zèng)與公證費(fèi):按受益額的2%收取,收取200元。以上價(jià)格整合自網(wǎng)絡(luò),請(qǐng)自行核實(shí),實(shí)際價(jià)格以購(gòu)買時(shí)為準(zhǔn)。

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  • 我是做房產(chǎn)中介的,我這么告訴你吧,買方已經(jīng)在銀行貸款的話,銀行的貸款承諾函下來(lái)了,你們就可以去國(guó)土局過(guò)戶,就是把以前房產(chǎn)證上的名字改成現(xiàn)在買房子這個(gè)人的名字,去國(guó)土地局過(guò)戶完一個(gè)星期的樣子買家就可以去國(guó)土局取房產(chǎn)證了,房產(chǎn)證取出來(lái)銀行給你復(fù)印一份,然后銀行把房產(chǎn)證原件拿走,由于你買房子貸款銀行要拿你的房產(chǎn)證原件做抵押。你取完房產(chǎn)證三至十個(gè)工作日銀行才會(huì)放款給賣家的。不是你在銀行貸款完房產(chǎn)證就改成你的名字了。銀行沒(méi)哪本事。房產(chǎn)證改名字是當(dāng)?shù)貒?guó)土局的事。

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  • 買過(guò),*近我也在看二手房,我也想過(guò)買龍泉的安置房,但身邊很多朋友建議不要買那種回遷安置房,產(chǎn)權(quán)證沒(méi)下來(lái)不說(shuō),下來(lái)了能不能改名還不知道呢,這種房子容易扯皮。聽(tīng)說(shuō)*近出臺(tái)了一項(xiàng)規(guī)定,原始房主是誰(shuí),房產(chǎn)證下來(lái)就是誰(shuí)的名字。

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