王

從哈市物價監(jiān)管局獲悉，日前該局與市住房保障和房產管理局聯(lián)合下發(fā)<關于進一步規(guī)范物業(yè)服務收費工作的通知>.<通知>中對哈市物業(yè)服務收費標準進
行了重新核定，其中，多層小區(qū)物業(yè)服務成本費為1.38元/月·平方米，高層小區(qū)為1.43元/月·平方米.物業(yè)服務費用以平方米(建筑面積)·月·
元為計費單位，按月,季,年計收，預收期限不得超過12個月.收費標準現(xiàn)已執(zhí)行，原<哈爾濱市物業(yè)服務收費暫行辦法>停止執(zhí)行.
服務費按"四級五項"收
<通知>規(guī)定，物業(yè)服務費用構成包括物業(yè)服務成本,法定稅費和利潤(利潤率為5%-10%)，哈市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務定價成本按照"四級五
項"收費，五項包括：綜合管理，公共區(qū)域秩序維護，公共區(qū)域保潔服務，公共區(qū)域綠化養(yǎng)護，共用部位,共用設施設備日常運行,保養(yǎng),維修.每個項目根據不同
物業(yè)服務情況，劃分為四個等級標準，一級為標準，四級為基本服務標準.普通住宅小區(qū)和非小區(qū)住宅的物業(yè)服務收費，以及配套使用的電梯費和小區(qū)配套使用
的室內停車場(位)的綜合服務費實行政府指導價;普通住宅小區(qū)內單體車庫的物業(yè)服務收費標準按照同小區(qū)住宅標準執(zhí)行，小區(qū)內其他非住宅的物業(yè)服務收費標準
按照同一小區(qū)內的住宅物業(yè)服務收費標準適當上浮，上浮幅度原則不高于20%.另外，物業(yè)共用部位,共用設施設備的大修,中修和更新,改造等，按照規(guī)定應當
通過專項維修*列支的費用，不得計入物業(yè)服務成本.
收費標準雙方協(xié)商確定
據悉，普通住宅小區(qū)物業(yè)服務項目和等級標準，由業(yè)主委員會(未成立業(yè)主委員會之前由社區(qū)居委會)代表業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)根據物業(yè)特點和服務要求
選擇確定物業(yè)服務等級.物業(yè)服務收費標準由業(yè)主委員會代表業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)，根據確定的服務項目和等級標準，按照物業(yè)服務費用構成，雙方協(xié)商確認后，經
業(yè)主大會通過(或大多數業(yè)主同意)確定.雙方依據<哈爾濱市普通住宅電梯收費指導價格>確定電梯服務收費標準，依據市價格主管部門核定的室內停車場(位)
綜合服務基準收費標準和浮動幅度(浮動幅度為±10%)，確定小區(qū)配套使用的室內停車場(位)的綜合服務收費標準.
小區(qū)內道路可停機動車
據介紹，新建普通住宅小區(qū)的前期物業(yè)服務內容和等級標準，由建設單位結合物業(yè)的特點報市房產主管部門核定，新建普通住宅小區(qū)的前期物業(yè)服務收費
以及電梯費,室內停車場(位)綜合服務費等項收費標準，由建設單位結合物業(yè)的特點報市價格主管部門核定.當小區(qū)入住率達到50%以上或入住滿2年的，應當
成立業(yè)主大會，由業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)重新協(xié)商確定物業(yè)服務收費標準.<通知>要求，經業(yè)主大會同意，在不違反消防和安全等相關規(guī)定的情況下，小區(qū)內道
路或者場地可以停放機動車輛，并按規(guī)定收取停車費用，所得收入扣除管理服務費用后歸全體業(yè)主所有，并按照業(yè)主大會的決定使用.

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朱經理

從哈市物價監(jiān)管局獲悉，日前該局與市住房保障和房產管理局聯(lián)合下發(fā)<關于進一步規(guī)范物業(yè)服務收費工作的通知>.<通知>中對哈市物業(yè)服務收費標準進
行了重新核定，其中，多層小區(qū)物業(yè)服務成本費為1.38元/月·平方米，高層小區(qū)為1.43元/月·平方米.物業(yè)服務費用以平方米(建筑面積)·月·
元為計費單位，按月,季,年計收，預收期限不得超過12個月.收費標準現(xiàn)已執(zhí)行，原<哈爾濱市物業(yè)服務收費暫行辦法>停止執(zhí)行.
服務費按"四級五項"收
<通知>規(guī)定，物業(yè)服務費用構成包括物業(yè)服務成本,法定稅費和利潤(利潤率為5%-10%)，哈市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務定價成本按照"四級五
項"收費，五項包括：綜合管理，公共區(qū)域秩序維護，公共區(qū)域保潔服務，公共區(qū)域綠化養(yǎng)護，共用部位,共用設施設備日常運行,保養(yǎng),維修.每個項目根據不同
物業(yè)服務情況，劃分為四個等級標準，一級為標準，四級為基本服務標準.普通住宅小區(qū)和非小區(qū)住宅的物業(yè)服務收費，以及配套使用的電梯費和小區(qū)配套使用
的室內停車場(位)的綜合服務費實行政府指導價;普通住宅小區(qū)內單體車庫的物業(yè)服務收費標準按照同小區(qū)住宅標準執(zhí)行，小區(qū)內其他非住宅的物業(yè)服務收費標準
按照同一小區(qū)內的住宅物業(yè)服務收費標準適當上浮，上浮幅度原則不高于20%.另外，物業(yè)共用部位,共用設施設備的大修,中修和更新,改造等，按照規(guī)定應當
通過專項維修*列支的費用，不得計入物業(yè)服務成本.
收費標準雙方協(xié)商確定
據悉，普通住宅小區(qū)物業(yè)服務項目和等級標準，由業(yè)主委員會(未成立業(yè)主委員會之前由社區(qū)居委會)代表業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)根據物業(yè)特點和服務要求
選擇確定物業(yè)服務等級.物業(yè)服務收費標準由業(yè)主委員會代表業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)，根據確定的服務項目和等級標準，按照物業(yè)服務費用構成，雙方協(xié)商確認后，經
業(yè)主大會通過(或大多數業(yè)主同意)確定.雙方依據<哈爾濱市普通住宅電梯收費指導價格>確定電梯服務收費標準，依據市價格主管部門核定的室內停車場(位)
綜合服務基準收費標準和浮動幅度(浮動幅度為±10%)，確定小區(qū)配套使用的室內停車場(位)的綜合服務收費標準.
小區(qū)內道路可停機動車
據介紹，新建普通住宅小區(qū)的前期物業(yè)服務內容和等級標準，由建設單位結合物業(yè)的特點報市房產主管部門核定，新建普通住宅小區(qū)的前期物業(yè)服務收費
以及電梯費,室內停車場(位)綜合服務費等項收費標準，由建設單位結合物業(yè)的特點報市價格主管部門核定.當小區(qū)入住率達到50%以上或入住滿2年的，應當
成立業(yè)主大會，由業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)重新協(xié)商確定物業(yè)服務收費標準.<通知>要求，經業(yè)主大會同意，在不違反消防和安全等相關規(guī)定的情況下，小區(qū)內道
路或者場地可以停放機動車輛，并按規(guī)定收取停車費用，所得收入扣除管理服務費用后歸全體業(yè)主所有，并按照業(yè)主大會的決定使用.

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夏先生

多層小區(qū)物業(yè)服務成本費為每平方每月1.38，高層小區(qū)為每平方每月1.43.物業(yè)服務費用以平方米(建筑面積).月.元為計費單位，按月，季，年計收，預收期限不得超過12個月.
希望對您有幫助!

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