契稅(定義):契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換,房屋買(mǎi)賣,房屋贈(zèng)與,房屋交換等。征稅對(duì)象:契稅的征稅對(duì)象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、房屋權(quán)屬。實(shí)際包括以下五項(xiàng)內(nèi)容:⑴國(guó)有土地使用權(quán)的出讓,由承受方交。是指土地使用者向國(guó)家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用,國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為。⑵土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,除了考量土地*,另由承受方交契稅。是指土地使用者以出售、贈(zèng)與、交換或者其他*將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個(gè)人的行為。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。⑶房屋買(mǎi)賣:即以貨幣為媒介,出賣者向購(gòu)買(mǎi)者過(guò)渡房產(chǎn)所有權(quán)的交易行為。以下幾種特殊情況,視同買(mǎi)賣房屋:⑴以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋,應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人,按房屋現(xiàn)值繳納契稅。⑵以房產(chǎn)作*或*轉(zhuǎn)讓,以自有房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的企業(yè),免納契稅。⑶買(mǎi)房拆料或翻建新房,應(yīng)照章納稅。房屋贈(zèng)與贈(zèng)與方不納土地*,但承受方應(yīng)納契稅。房屋交換在契稅的計(jì)算中,關(guān)注過(guò)戶與否是一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。承受國(guó)有土地使用權(quán)支付的土地出讓金。對(duì)承受國(guó)有土地使用權(quán)所應(yīng)支付的土地出讓金,要計(jì)征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。2016年房產(chǎn)新政:契稅
(一)契稅
1、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;
2、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是:房款的1.5%;
3、在首套房的情況下,購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%。
(二)個(gè)人所得稅
1、房產(chǎn)證滿2年,并且是住房的不需要交個(gè)人所得稅;
2、面積超過(guò)144平米的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%;
3、面積不超過(guò)144平米(包含144)的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。
(三)營(yíng)業(yè)稅
1、房產(chǎn)證未滿2年的,并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%;
2、房產(chǎn)證未滿2年的,并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.6%;
3、房產(chǎn)證滿2年的,并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;
4、房產(chǎn)證滿2年的,并且面積在144以下的不需要繳納。
(四)土地*房屋產(chǎn)權(quán)取得滿2年的免征,未超過(guò)2年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
(五)房屋交易手續(xù)費(fèi)按房屋建筑面積6元、平方米交納。
(六)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。
(七)房屋評(píng)估費(fèi):按評(píng)估額0.5%繳納。非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納,無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿2年,都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地*、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1。9%交納,其它不變。
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現(xiàn)在很多人都想買(mǎi)二手房,想問(wèn)下二手房營(yíng)業(yè)稅怎么算?如何算呢?營(yíng)業(yè)稅:
1、房產(chǎn)證未滿五年的,都需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%;
2、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;
3、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以下的不需要繳納。個(gè)人所得稅:
1、房產(chǎn)證滿5年,并且是住房的不需要交個(gè)人所得稅;
2、面積超過(guò)144平米的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%;
3、面積不超過(guò)144平米(包含144)的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%??梢园凑丈厦娴?來(lái)算算,假如還不清楚的話,可以問(wèn)問(wèn)當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)工作人員!
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答:在國(guó)家的頒布的新政策上,對(duì)于房地產(chǎn)這塊兒的調(diào)控比較多,房子過(guò)戶費(fèi)用也會(huì)有所下降,買(mǎi)房五年之內(nèi)過(guò)戶的,只需要交1%的所得稅即可。在生活中假如你沒(méi)有涉及到這方面的知識(shí)一定要仔細(xì)看喔。買(mǎi)賣二手房關(guān)注事項(xiàng)房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)怎么算在買(mǎi)房的過(guò)程中,很多人會(huì)選擇買(mǎi)二手房,交付快,即買(mǎi)即住等各種便利之處不言而喻。然而,買(mǎi)賣二手房房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)又要怎么算呢。在買(mǎi)房的過(guò)程中,很多人會(huì)選擇買(mǎi)二手房,交付快,即買(mǎi)即住等各種便利之處不言而喻。然而,買(mǎi)賣二手房房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)又要怎么算呢。二手房過(guò)戶要交印花稅:*1‰,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征,交易雙方各承擔(dān)一半。二手房過(guò)戶還要交營(yíng)業(yè)稅及附加:房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶,營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免,需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
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