房子貸款沒還清之前,是不能在房產(chǎn)證上面加名字的,以為房產(chǎn)證還處于抵押狀態(tài),應該提前將還款還完,在銀行辦理房產(chǎn)證解壓手續(xù),才能對房產(chǎn)證辦理加名字手續(xù),房產(chǎn)證加名字手續(xù)有這些:房產(chǎn)證加名可分為三種情況:有房無貸、有房有貸以及無血親關系、無配偶關系的房產(chǎn)證加名情況。
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拿到房產(chǎn)證以后,可以辦理各項過戶手續(xù),過戶了對自己有利。房屋維修基金也是跟房產(chǎn)證,是針對該物業(yè)的維修基金,實際要到物業(yè)管理公司更換業(yè)主信息。
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房產(chǎn)再按揭應該怎么辦理:
1、《房產(chǎn)證》做完抵押登記手續(xù)就可以拿回來了,由產(chǎn)權人持有。
2、銀行作為抵押權人,會得到《他項權利證》。
3、等《房產(chǎn)證》拿到手,可辦理部分產(chǎn)權買賣或贈予,辦理過戶手續(xù),這樣房產(chǎn)證上就多了一個姓名了。
4、當然,產(chǎn)權的變化肯定是要經(jīng)過抵押權人的認可,并在銀行辦理相應的變更手續(xù)。
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請帶好身份證、房產(chǎn)證、契證、雙方協(xié)議等有關材料,與賣方一同國土部門辦理土地過戶手續(xù)。
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