1、與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。此時(shí)需要關(guān)注審查開發(fā)商是否具有“五證”:《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
2、繳付首付款,關(guān)注保存首付款收據(jù)。
3、到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。
4、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。
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《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》...
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五證:房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》
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一、申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的相關(guān)依據(jù):
(一)、在國(guó)境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝飾裝修和與其配套的線路、管道、設(shè)備和的安裝以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工,建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)按照《建筑法》第七條、第八條和《建筑工程施工許可管理辦法》(建設(shè)部令91號(hào))的規(guī)定,向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證;
(二)、工程*額在30萬(wàn)元以上或者建筑面積在300平方米以上的建筑工程;
(三)、新建、擴(kuò)建、改建的建筑工程開工前,建設(shè)單位向建設(shè)行政主管部門或者其授權(quán)的部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證;
(四)、按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程,不再領(lǐng)取施工許可證。
二、應(yīng)該申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的,一律不得開工。
三、申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證,應(yīng)當(dāng)提交以下材料:
(一)、施工許可證申請(qǐng)表;
(二)、建筑工程規(guī)劃許可證復(fù)印件(驗(yàn)原件);
(三)、建筑施工企業(yè)資質(zhì)證書、項(xiàng)目經(jīng)理證書復(fù)印件;
(四)、施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書、消防設(shè)計(jì)審核意見書;
(五)、招標(biāo)(定標(biāo))備案書(附中標(biāo)/定標(biāo)通知書);
(六)、建設(shè)單位*銀行依法出具的*證明(工期一年內(nèi)為*額的50%,工期一年以上為*額的30%);
(七)、已備案的施工(監(jiān)理)合同;
(八)、工程質(zhì)量監(jiān)督申請(qǐng)表、安全報(bào)監(jiān)表;
(九)、施工組織設(shè)計(jì);(十)、有拆遷的,提供拆遷許可證復(fù)印件(驗(yàn)原件)。
四、申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證,應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行:
1、建設(shè)單位向發(fā)證機(jī)關(guān)(政務(wù)中心建委窗口)領(lǐng)取《建設(shè)工程施工許可證申請(qǐng)表》;
2、建設(shè)單位持加蓋單位及法定代表人印簽的《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》,并附第三條規(guī)定的全部材料,向發(fā)證機(jī)關(guān)提出申請(qǐng);
3、發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的《建設(shè)工程許可證申請(qǐng)表》和所附材料后,對(duì)于符合條件的,在收到申請(qǐng)之日起五日內(nèi)頒發(fā)施工許可證,建筑工程在施工過(guò)程中,建設(shè)單位或者施工單位發(fā)生變更的,應(yīng)當(dāng)重新申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。
五、開工有效期及延期:建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起三個(gè)月內(nèi)開工。因故不能按時(shí)開工的,應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期,延期以兩次為限,每次不超過(guò)三個(gè)月。建設(shè)單位既不按時(shí)開工,又不申請(qǐng)延期的,自期限屆滿之日起施工許可證自行廢止。
六、對(duì)于未取得施工許可證或者為規(guī)避辦理施工許可證將工程項(xiàng)目分解后擅自施工的,由有管轄權(quán)的發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令改正,對(duì)于不符合開工條件的責(zé)令停止施工,并對(duì)建設(shè)單位和施工單位分別處以罰款。期望可以對(duì)你有用!~
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