農(nóng)村房屋買賣需要關(guān)注以下事項(xiàng):
1、農(nóng)村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的,買賣無(wú)效,不受法律保護(hù)。
2、要簽訂房屋買賣合同,詳細(xì)約定房屋信息、價(jià)格、支付*及違約責(zé)任等內(nèi)容。
3、農(nóng)村房屋買賣也可以辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。
4、沒(méi)有房產(chǎn)證的,要經(jīng)村民委員會(huì)同意并出具相關(guān)宅基地轉(zhuǎn)移的證明,以便未來(lái)辦理房產(chǎn)證時(shí)使用。期望能夠幫助你。謝謝
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夫妻共同房產(chǎn)過(guò)戶到一方需要帶著房權(quán)證、身份證、戶口本、結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)變更申請(qǐng)表到房管部門申請(qǐng)共有財(cái)產(chǎn)變更,不交稅~夫妻間房產(chǎn)過(guò)戶,只要有結(jié)婚證,身份證,戶口本,住房房產(chǎn)證契稅證,就可以直接去房管部門辦理過(guò)戶析產(chǎn)手續(xù),沒(méi)有稅費(fèi)繳納,只有幾百元手續(xù)費(fèi)。假如已經(jīng)辦理離異手續(xù),需離??婚證,雙方身份證,戶口本,房產(chǎn)證,契稅證,以及公證過(guò)的離異協(xié)議(上面注明房產(chǎn)分割情況明細(xì))一起到房管辦理離異房產(chǎn)析產(chǎn)過(guò)戶,也是沒(méi)有稅費(fèi),只有手續(xù)費(fèi)(期望能對(duì)你有用!望采納!謝謝!)
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假如是二手房的話,須辦理過(guò)戶手續(xù).假如是購(gòu)買新房須辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有證(即房產(chǎn)證)和土地使用證.詳細(xì)說(shuō)明:首先,要簽訂房屋買賣合同或購(gòu)房合同。依照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定,凡在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為,轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)該簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括:雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所,房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào),房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限,土地宗地號(hào)(土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào)),土地使用權(quán)取得的*及年限,房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì),成交的價(jià)格及支付*,房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間,違約責(zé)任,雙方約定的其他事項(xiàng)。其次,應(yīng)當(dāng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。辦理過(guò)戶手續(xù)的程序有這些:
1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi),持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng),并申報(bào)成交價(jià)格;
2、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查,并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù);
3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格,并依照需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估;
4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);
5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過(guò)戶單。在辦理上述手續(xù)后,雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù),并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書
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德陽(yáng)市辦理房產(chǎn)證去房產(chǎn)局辦理,辦理房屋過(guò)戶是需要繳稅的,需要帶上費(fèi)用。房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程:
一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù);
二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù);
三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù);
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