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二手房合同面積與房產(chǎn)證上不符,合同還有效嗎?有什么值得注意的

  • 提問者:沒錯吧不錯吧
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  • 提問時間:2017-06-13 11:30:02

已有回答(5條)
  • 1.公積金貸款可以辦房產(chǎn)證的,辦理住房公積金貸款,不需要房產(chǎn)證辦下來,只需要簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議,并按規(guī)定比例交納首期購房款就可以申請住房公積金貸款。
    2.假如購買的是二手房,沒有《房屋所有權(quán)證》的情況下,是不能辦理貸款,同時也是不允許售賣的。

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  • 一、在開發(fā)商處購新房的按預(yù)售合同上的購房日期來計算;
    二、購二手房的按房產(chǎn)證上登記日期為準(zhǔn)。應(yīng)該要以產(chǎn)權(quán)證依據(jù),你的這套房子當(dāng)前還不符合新政策。

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  • 1、具有有效合法的身份證;
    2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,具備日后還本付息的償還能力;
    3、個人征信無不良記錄;
    4、具有合法有效的購房合同;
    5、不少于地方規(guī)定的首付金額已付;
    6、所購住房已取得房產(chǎn)證;
    7、能夠提供認(rèn)可有效的擔(dān)保;
    8、若是二手房,房齡應(yīng)在地方規(guī)定的時間年限以內(nèi);
    9、貸款銀行規(guī)定的其他要求。

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  • 那就是合同無效么,你要買的是合同上的面積,對方假如同意了,也是那個面積。不過出錯了,就是數(shù)據(jù)對不上。相當(dāng)于你倆說好要買白菜,不過送來的是青菜。那就不買了唄。另外差距不大的話,也就算了。開發(fā)商那里也會有3%的浮動的,超過了話,仍舊是要多退少補的。不過你是有主動權(quán),可以放棄的

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  • 一,以房產(chǎn)證上的面積為準(zhǔn)
    二,關(guān)于預(yù)售面積與實際面積的誤差問題:
    面積誤差比是指購買商品房時實測面積與預(yù)測面積之差和預(yù)測面積的比值.面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法.
    公式:面積誤差比=(實測面積-預(yù)測面積)*÷預(yù)測面積
    面積誤差比*值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的*值*/合同約定計價面積.
    <人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋>第十四條規(guī)定:出賣人交付使用的套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:
    (一)面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價格據(jù)實計算,買受人請求解除合同的,不予支持.
    (二)面積誤差比*值超出3%,買受人請求解除合同的,返還已付購房款及利息的,應(yīng)予支持.買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人;房屋實測面積小于合同約定面,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人.

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