夫妻房產(chǎn)證更名實(shí)際操作
1、直接添加要想夫妻房產(chǎn)證更名,在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。假如在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)
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夫妻間買房,無論誰名都是共同財(cái)產(chǎn),房產(chǎn)證下來后再更名
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你要等房產(chǎn)證下來以后,去進(jìn)行變更,前些日子,一些城市收取了3%的更名費(fèi),在一片罵聲中,基本已經(jīng)取消了,房產(chǎn)證增加人名不需要繳納費(fèi)用,你現(xiàn)在就應(yīng)該抓緊時(shí)間落實(shí)房產(chǎn)證,下來以后就可以取公積金了。
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房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用,主要分為三種情況:
種情況:有房無貸
辦理流程是:
1,帶好三證(結(jié)婚證,身份證,房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件.
2,去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個(gè),然后憑去相關(guān)窗口辦理.
3,辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用:110元手續(xù)費(fèi),明細(xì)如下:80元工本費(fèi),25元地籍圖費(fèi),5元貼花費(fèi),如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證.
4,新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,房地產(chǎn)交易中心會告知你一個(gè)初始密碼,之后可自行更改.
第二種情況:有房有貸
辦理流程是:
1,先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請各銀行).
2,辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用:除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款),還需另外支付200元.
3,其他步驟同"有房無貸".
第三種情況:如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的,需要在房產(chǎn)證上加名字,情況會復(fù)雜很多,因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣,需要交如下費(fèi)用.
1,每平方米2.5元交易費(fèi).
2,不滿5年,5.5%的營業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止),滿5年則不需要.
3,萬分之5的印花稅.
4,4本合同,每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣).
5,男方轉(zhuǎn)讓50%,所有的稅按市場價(jià)格計(jì)算,如果100萬的房子記稅值就是50萬.
6,產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的,產(chǎn)證權(quán)益按平均分.
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