苦里含笑

題主好，依照《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定，商品房預售是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。房地產開發(fā)企業(yè)與承購人就上述行為所簽訂的合同就是商品房預售合同?！拔遄C”是證明房地產開發(fā)商為合法的銷售主體，證明其銷售行為合法以及購房者與之簽訂的合為合法有效的法定證件，開發(fā)商應該具備五證才能保證購房者在付款入住之后拿到房屋的產權證書?！拔遄C”包括：市房屋土地管理局的《中華人民共和國國有土地使用證》；城市規(guī)劃管理局的《中華人民共和國建設用地規(guī)劃許可證》；城市規(guī)劃管理局的《中華人民共和國建設工程規(guī)劃許可證》；城鄉(xiāng)建設委員會的《建設工程開工證》；房屋土地管理局的《商品房銷售許可證》。此外，屬于期房預售的，應取得《商品房預售許可證》；屬于外銷商品房的，應取得《商品房外銷許可證》。期望我的回答能對你有用。

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立得空間

房地產辦理預售許可證需要具備哪些條件
一、法定依據(jù)：
1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條商品房預售，應當符合下列條件：①、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；②、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；③、按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設的*達到工程建設總*的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；④、向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
2、《城市商品房預售售管理辦法》第五條與《房地產管理法》第四十四條內容相同；第六條商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
二、申報條件：
1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
2、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
3、按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設的*達到工程建設總*的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期。
三、申報材料：
1、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》（驗原件交復印件）（1份）；
2、《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》（驗原件交復印件）（1份）；
3、《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》（驗原件交復印件）（1份）；
4、《國有土地使用權證》（驗原件交復印件）（1份）；
5、建設項目立項批準文件（驗原件交復印件）（1份）；
6、規(guī)劃設計方案和主要樓層或戶型平面圖、剖面圖（復印件）（1份）；
7、已完成基礎以上的的部分工程質量驗收合格證明（驗原件交復印件）（1份）；
8、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》（復印件）（1份）；
9、商品房預（銷）售方案（方案中應說明商品房的位置、裝修標準、交付使用日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內容）（原件）（1份）；
10、商品房預售*監(jiān)管協(xié)議（驗原件交復印件）（1份）；
11、建設行政主管部門出具的符合預售條件的工程進度證明（原件）（1份）；
12、商品房預售許可審批表；
13、建筑施工許可證；
14、工程建設施工合同。

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比較著急

題主好，憑建房用地批準文件、建設工程用地許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑施工許可證、房屋竣工驗收合格證等資料，向當?shù)胤康禺a管理部門辦理房屋產權登記，領取房產證。期望我的回答能對你有用。

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