完善自身

1，若是有產(chǎn)權(quán)證那三證是指《房屋產(chǎn)權(quán)證》、《土地使用證》、和《契稅證》2，若是要買新開的房子看產(chǎn)權(quán)證能不能辦下來則要看開發(fā)商有沒有五證即:《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(有時也被稱為建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。只有這五證齊全、產(chǎn)權(quán)證才能辦下來。

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有曙光不見得有希望

你打算買個房子,是個規(guī)化的小區(qū),不過房子沒有房產(chǎn)證,只有土地使用證,這兩個證,是房產(chǎn)證更重要,因不房產(chǎn)有了你就有了房產(chǎn)的使用權(quán),你可以抵押貸款,也可以買賣房產(chǎn),而土地證只是確定你有一定的使用權(quán),沒有買賣關(guān)系。假如說是對拆遷工作主要看你有沒有房產(chǎn)證,土地是國家的你沒有買賣的權(quán)力。

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晚飯呵呵

房屋與土地是一個有機(jī)的不可分割的整體我國在房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理方面有個基本的原則：就是房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實(shí)行權(quán)利主體一致，這個原則強(qiáng)調(diào)的就是房屋的所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人應(yīng)該同屬一人（包括自然人和法人），在辦理產(chǎn)權(quán)登記時假如發(fā)現(xiàn)不一致，在未查清前是暫不予辦理的（這一原則也可以理解為有“房屋的產(chǎn)權(quán)證”就應(yīng)該有“土地的權(quán)屬證”）。由此看來為了減少以后的麻煩，在房屋過戶時要將房產(chǎn)證與土地證一起辦理過戶登記。有的地方房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證已經(jīng)合二為一了。沒有土地證的房屋產(chǎn)權(quán)是不完善的。屬于小產(chǎn)權(quán)，跟舊村改造的安置房接近，增值空間幾乎為零。假如是正規(guī)開發(fā)商開發(fā)的商品房，應(yīng)該有土地證的，只不過兩個證下一起了，也就是紅色的房產(chǎn)證

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白大褂的

現(xiàn)在我國很多地區(qū)已實(shí)現(xiàn)二證合一，其名稱叫“中華人民共和國房地產(chǎn)權(quán)證”。在實(shí)行二證合一之前，商品房的確只有房屋所有權(quán)證，沒有土地使用證。你只有這一個證，對你的權(quán)益也不會有影響?？赡苣惝?dāng)?shù)剡€沒實(shí)行二證合一，若實(shí)行會通知你去換證的，不用擔(dān)心。

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北海艦隊(duì)

你好!很開心回答你的問題，有房產(chǎn)證卻沒有土地使用證的原因主要是土地為集體所有或者國有劃撥土地。這不會影響到你對房產(chǎn)的所有權(quán)，也不會影響到未來的房產(chǎn)交易，的影響是：假如房屋一旦哪天需要拆遷，可能無法獲得有關(guān)土地征用方面的補(bǔ)償

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