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80年以前建筑的房屋當時沒辦產(chǎn)權(quán)證,可似為主房嗎?為什么呢?誰了解?

  • 提問者:豬小戒
  • 地點: -
  • 瀏覽次數(shù):1304
  • 提問時間:2017-06-13 03:00:01

已有回答(3條)
  • 1、房屋垂直分攤面積=房屋的建筑面積/房屋總層數(shù)房屋建筑面積:以房屋產(chǎn)權(quán)證記載面積為準房屋總層數(shù):以房屋產(chǎn)權(quán)證記載層數(shù)為準
    2、發(fā)證的土地面積。房屋所在宗地已通過建設(shè)用地復核驗收的,按符合驗收確定的土地面積登記發(fā)證。如房屋所在宗地未通過建設(shè)用地復核驗收的,按原土地使用證記載面積登記發(fā)證或由市國土資源局按無建設(shè)主體地塊復核驗收后再登記發(fā)證。變更登記的土地面積發(fā)生變化的,土地出讓金不作調(diào)整。
    3、土地出讓金標準。房改房上市交易補繳土地出讓金標準按附表的規(guī)定繳納。如土地出讓年限不到66年(含66年)的應(yīng)乘以年期修正系數(shù)后確定。
    4、土地出讓年期確定。凡1980年1月1日以后竣工的房屋,出讓年期從房屋竣工之日起算;1980年1月1日以前竣工的房屋,土地出讓年期從1980年1月1日起算。土地出讓年期不超過70年。按宗地為單位計算。

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  • 答:現(xiàn)房指通過竣工驗收,可以交付使用,并取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋。開發(fā)商完成房屋全部建筑工程、配套工程,使房屋具備正常使用功能,通過建筑工程質(zhì)量驗收、規(guī)劃竣工驗收、環(huán)衛(wèi)環(huán)保驗收、消防驗收、取得新建住宅交付使用許可證,才能到房地產(chǎn)管理部門進行產(chǎn)權(quán)登記,取得房屋產(chǎn)權(quán)證。購買現(xiàn)房簽訂的是房屋買賣合同,購房者可立即辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),取得房屋產(chǎn)權(quán)證。

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  • 第五條房屋拆遷補償*可以實行貨幣補償,也可實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第六條被拆遷房屋貨幣補償金額應(yīng)當依照被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、成新等因素,由估價機構(gòu)評估確定。被拆遷房屋室內(nèi)自行裝飾、裝修的補償金額,由拆遷人與被拆遷人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以通過委托評估確定。土地補償由拆遷人按土地使用證標注的土地使用面積,依據(jù)土地管理部門出具的標準對被拆遷人進行補償。第七條拆遷可享受房改政策而未參加房改的直管公產(chǎn)及單位產(chǎn)權(quán)住宅房屋,房屋承租人選擇貨幣補償?shù)?,拆遷人應(yīng)當將估價機構(gòu)確定的房屋補償總額中的10%付給房屋產(chǎn)權(quán)人,90%付給房屋承租人。第八條房屋產(chǎn)權(quán)證載明為住宅,實際用于經(jīng)營12個月以上、已依法取得營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營性用房,按住宅房屋進行補償或安置;但對用于經(jīng)營的實際建筑面積部分,依照營業(yè)執(zhí)照和納稅年限,可按以下標準調(diào)整房屋補償價格:
    (一)經(jīng)營12個月以上的,評估價格上浮15%;
    (二)經(jīng)營24個月以上的,評估價格上浮20%;
    (三)經(jīng)營36個月以上的,評估價格上浮25%;
    (四)經(jīng)營48個月以上的,評估價格上浮30%。上述房屋補償價格上浮后,補償金額不得超過房屋本身按非住宅標準評定的補償價格。住宅改為非住宅按上述標準上浮后,不再享受住宅房屋上浮的優(yōu)惠政策。第九條拆遷當事人達成一致且于1998年以前批小建大的有證平房住宅房屋,超出房屋產(chǎn)權(quán)證標注的面積3平方米以上部分,按其房屋結(jié)構(gòu)的重置價格給予補償。第十條拆遷人應(yīng)對符合下列標準自建或自建公助的無證住宅房屋被拆遷住戶,選擇貨幣補償?shù)?,依?jù)原房屋重置價格按原房屋的建筑面積給予補償;選擇房屋安置的,按原房建筑面積的50%比照有證房屋依據(jù)本辦法第二十三條第三款的規(guī)定給予安置:

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