你好
(一)法律效力
“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也區(qū)分不同情況:
對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣,該房屋買賣合同認(rèn)定有效。
對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的,如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的,可以認(rèn)定合同有效。
對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員,未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn),如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的,該合同應(yīng)作無效處理。
(二)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證,因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán),沒有所有權(quán)。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售,即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。
(三)政策風(fēng)險
購買在建小產(chǎn)權(quán)房時,購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后,如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目,可導(dǎo)致部分項目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋,又不能及時索回房款的尷尬境地。
購房后如果遇到國家征地拆遷,由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán),購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人,所以無法得到對產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償,而作為實際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微。
(四)監(jiān)管缺位
鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)建設(shè)沒有明確的規(guī)定加以約束,開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位,對購房者的利益有一定的影響。同時,開發(fā)單位的資質(zhì)沒有,房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。
回復(fù) 贊(0)
房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書
轉(zhuǎn)讓方:(以下稱甲方)
受讓方:(以下稱乙方)
*方:(以下稱丙方)
經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,雙方在平等、自愿、互利的基礎(chǔ)上,就甲方將其合法擁有的房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方一事達(dá)成一致,特簽訂如下協(xié)議。
一、房屋交易概況
房屋座落:,使用面積:平方米。
甲方轉(zhuǎn)讓該房屋使用權(quán)的凈得轉(zhuǎn)讓款為¥元(大寫萬仟佰拾元),該轉(zhuǎn)讓款在甲乙雙方辦理使用權(quán)過戶當(dāng)天自行交接。
上述房屋過戶費由方承擔(dān)(過戶當(dāng)天承擔(dān)方自帶)
二、房屋現(xiàn)狀確認(rèn)如下:
1、
2、
三、甲方責(zé)任
1、甲乙雙方簽訂協(xié)議時,甲方應(yīng)將《房屋*合同》原件、身份證、戶口簿等相關(guān)證件
復(fù)印件交與丙方保管。
2、過戶時,甲方必須親自到場以協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。
3、甲方須在過戶完天之內(nèi)將房屋搬空并將鑰匙交與乙方。
4、甲方需保證其對上述房屋擁有的真實性及交易過程的安全性,并承擔(dān)交易風(fēng)險。
四、乙方責(zé)任
1、乙方保證在甲乙雙方過戶當(dāng)天支付甲方全部房款。
2、過戶時,乙方必須親自到場以協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。
3、乙方需保證交易過程的安全性,并承擔(dān)交易風(fēng)險。
五、丙方責(zé)任
1、丙方陪同甲乙雙方到房管所辦理過戶手續(xù)。
2、丙方需見證甲乙雙方的交易過程。
六、相關(guān)費用
物業(yè)交驗前所發(fā)生的費用由甲方承擔(dān),物業(yè)交驗后的費用由乙方承擔(dān)。
丙方的*費由方承擔(dān),共計:元(大寫萬仟佰拾元),于簽定此協(xié)議當(dāng)天支付丙方。
七、共同聲明
1、甲乙雙方任何一方如自身原因,在過戶過程中不能繼續(xù)履行該協(xié)議,視為違約,違約方應(yīng)賠償守約方轉(zhuǎn)讓款的10%作為違約金。
2、由于該房屋產(chǎn)權(quán)單位和不可抗力因素導(dǎo)致該協(xié)議不能正常履行,三方免責(zé)。
3、由于該房屋使用權(quán)過戶由甲乙雙方自行辦理,丙方對本協(xié)議中任何實體性業(yè)務(wù)糾紛不承擔(dān)責(zé)任。
八、本協(xié)議如有未盡事宜,應(yīng)依照相關(guān)法令、習(xí)慣及誠信原則公平解決。本協(xié)議一式二份,經(jīng)雙方簽訂之日起生效,并各執(zhí)一份為憑。
出讓方:(甲方)受讓方:(乙方)
年月日
回復(fù) 贊(0)
解除房屋買賣合同協(xié)議書(范本)買方、賣方及經(jīng)紀(jì)方于年月日簽署了第號房屋買賣合同。由于開發(fā)商沒有按時交付房屋,給買房帶來損失,依據(jù)我國法律規(guī)定,線買方要求將第號房屋買賣合同中涉及的房屋買賣合同法律關(guān)系于年月__日予以解除;
(2)買方自愿向賣方返還其已付的咨詢及中介費共計人民幣元。合同解除后,甲乙雙方互不追究法律責(zé)任(這個隨便你們自己寫,可以協(xié)商解決)。特此協(xié)議。本協(xié)議由買賣雙方簽字或蓋章后生效。協(xié)議書一式貳份,買、賣雙方各執(zhí)一份,均具有同等效力。買方:年月日賣方:年月日
回復(fù) 贊(0)
我的回答
答案不滿意?問問下面的專業(yè)人士
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號
設(shè)計報價在線咨詢
設(shè)計報價客服
專業(yè)設(shè)計報價團(tuán)隊,歷時三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計報價方案
請輸入您的問題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號