萬(wàn)能小黑君

小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑，買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房的合同無(wú)效，不受法律的保護(hù)，因此，要維權(quán)是很困難的事情。各地對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的糾紛所持的態(tài)度也不盡相同，有的主張“買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村的私有房屋，如雙方自愿并立有契約，買(mǎi)方已交付了房款，并實(shí)際使用和管理了房屋，

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長(zhǎng)安月下_vv

城市住房中就有小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，又叫小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房有以下幾類：
1、占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開(kāi)發(fā)的違法建筑。
2、在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開(kāi)發(fā)或使用，并將限制銷(xiāo)售的房屋直接在市場(chǎng)上銷(xiāo)售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。
3、在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開(kāi)發(fā)，之后賣(mài)給軍人以外的地方居民，俗稱軍產(chǎn)房。你想在城市買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房嗎？我建議還是不要，雖然便宜，但風(fēng)險(xiǎn)比較大。

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豆腐干兒

所謂的小產(chǎn)權(quán)房就是非流通的房屋,因此該房屋的使用人沒(méi)有處分權(quán)或處分權(quán)受限制,房屋的提供方(一般為單位)和房屋使用人之間在房屋問(wèn)題上并非是民事法律關(guān)系.因此,對(duì)該房屋進(jìn)行的處分法院不予受理.

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評(píng)價(jià)很高

1、小產(chǎn)權(quán)房主要靠政策解決，可能會(huì)區(qū)分不同情形解決。但是大部分小產(chǎn)權(quán)房不大可能合法化，所以小產(chǎn)權(quán)房的交易謹(jǐn)慎為好。
2、所謂小產(chǎn)權(quán)法，只是民間的一種稱謂。法律上沒(méi)有定義。依照現(xiàn)在的政策，大批的小產(chǎn)權(quán)房交易都是不受法律保護(hù)的，日后產(chǎn)生糾紛，法院也不會(huì)受理。
3、主要原因是，我國(guó)采取房地一體原則。土地，有很多小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)不符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃屬于違法建筑的

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