陳經(jīng)理

小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，在購(gòu)買過程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護(hù);開發(fā) 建設(shè)過程中缺少監(jiān)管，其質(zhì)量問題出現(xiàn)的概率要高過商品房;而因?yàn)闊o法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購(gòu)買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，對(duì)房產(chǎn)價(jià)值影響很大;若遇國(guó)家拆遷， 很難得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償.

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茍富貴悟生死

從法律上講，小產(chǎn)權(quán)房屋是不受法律保護(hù)的，俗話說就是違法的，如果說你不符合條件，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房是不合法的，也是無效的，但是補(bǔ)償時(shí)一般根據(jù)過錯(cuò)程度適當(dāng)分享，可以委托律師*。

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不能死打擊

首先，小產(chǎn)權(quán)房是特殊情況的一種產(chǎn)物，與產(chǎn)權(quán)房差別也僅僅是沒繳納土地出讓金及辦理國(guó)有土地征收工作，再有就是非法銷售，如果拆遷應(yīng)按情況補(bǔ)償房屋重置成新價(jià)及相應(yīng)搬遷補(bǔ)償
其次，國(guó)家是不允許建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房了，但并不反對(duì)村集體以新農(nóng)村名義建設(shè)為改善“村民”生活條件的居住用房，此部分立項(xiàng)時(shí)走核準(zhǔn)，在各省市發(fā)改核準(zhǔn)目錄里有可以自己查
，如果想拿拆遷補(bǔ)償那么說回來還是和村委進(jìn)行協(xié)商，至于效果嘛，要看你朋友的水平了

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會(huì)發(fā)生地方

現(xiàn)在在深圳買小產(chǎn)權(quán)是沒有什么保障的，以后拆遷了也拿不到補(bǔ)貼。還要一次性付款?？梢赃x擇便宜點(diǎn)的商品房。有需要可**13691902253廖生

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