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哪個熟悉小產權房和農民集資房有什么區(qū)別?有網友清楚嗎?

  • 提問者:網上書店
  • 地點: -
  • 瀏覽次數(shù):1057
  • 提問時間:2017-06-12 07:10:01

已有回答(3條)
  • 你好,集資房是改變住宅建設由國家和單位包的傳統(tǒng)制度,實行政府、單位、職工個人三方面共同承擔建房成本,通過多方籌集*進行房屋建設而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。
    “小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產權房”,又叫“小產權房”。

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  • 1、小產權,所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產權”,又叫“小產權”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產,實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
    2、使用權房屋如果上市交易房價比所有權房屋便宜很多,雖然沒有產權證,但房屋使用權為房管局所有,與房屋使用權的使用人是長期*關系,產權單位不能任意解除*關系,不能隨便收回房屋,即使收回也會對使用權人進行補償。在遇到房屋拆遷時,房屋使用權在變成產權房后,能獲得補償款,即使不變成產權房,拆遷補償?shù)难a償款也歸房屋使用權人所有。居住房屋使用權每月要交一定數(shù)額的租金,但房屋使用權不用交物業(yè)管理費、取暖費以及房屋維修費。

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  • 說實話,所為小產權和大產權沒有什么區(qū)別如果您打算*,日后要賣掉房子,那么小產權房有點點麻煩,有一部分人不認可,這個您要考慮好,但是小產權房,無法辦理房產證而且戶口問題當然也不能解決,沒有房產證,就不能辦戶口本,也不能遷入戶口

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