二手房過(guò)戶費(fèi)用包括以下五個(gè)方面的費(fèi)用,對(duì)于二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算的具體規(guī)定闡述如下:
1、二手房過(guò)戶核檔費(fèi):50元/宗。
2、二手房過(guò)戶登記費(fèi):普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔(dān)。
3、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi):住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
4、二手房過(guò)戶土地*金(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取,按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。
5、二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加:房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶,營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免,需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。另契稅,印花稅,個(gè)人所得稅同上所述。
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答:在國(guó)家的頒布的新政策上,對(duì)于房地產(chǎn)這塊兒的調(diào)控比較多,房子過(guò)戶費(fèi)用也會(huì)有所下降,買房五年之內(nèi)過(guò)戶的,只需要交1%的所得稅即可。所以在生活中如果你沒(méi)有涉及到這方面的知識(shí)一定要仔細(xì)看喔。買賣二手房注意事項(xiàng)房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)怎么算在買房的過(guò)程中,很多人會(huì)選擇買二手房,交付快,即買即住等各種便利之處不言而喻。然而,買賣二手房房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)又要怎么算呢。在買房的過(guò)程中,很多人會(huì)選擇買二手房,交付快,即買即住等各種便利之處不言而喻。然而,買賣二手房房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)又要怎么算呢。二手房過(guò)戶要交印花稅:*1‰,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征,交易雙方各承擔(dān)一半。二手房過(guò)戶還要交營(yíng)業(yè)稅及附加:房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶,營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免,需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
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一、離婚后按揭房如何過(guò)戶,怎么過(guò)戶?由于房?jī)r(jià)的高居不降,不少夫妻在婚前及婚后會(huì)協(xié)商貸款按揭購(gòu)房,共筑愛(ài)巢。但是離婚時(shí)按揭房歸誰(shuí),離婚后按揭房如何過(guò)戶卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一。離婚后按揭房如何過(guò)戶,離婚后按揭房過(guò)戶的流程是什么,費(fèi)用是多少呢?
(一)、沒(méi)有房產(chǎn)證的,離婚按揭房如何過(guò)戶?沒(méi)有房產(chǎn)證的按揭房,離婚后如何過(guò)戶呢?我們都知道,房屋過(guò)戶必須有房產(chǎn)證,沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下,應(yīng)該是在銀行抵押的。因此,離婚后,分得房子的一方想要過(guò)戶的,可以有兩種辦法:
1、提前還貸:消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記,如果沒(méi)有很多現(xiàn)金提前還貸的,可以考慮通過(guò)一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后,雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過(guò)戶。
2、沒(méi)有能力一次清償貸款的,可以與貸款銀行協(xié)商,變更貸款人,重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作*比較麻煩,因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮,一般是不會(huì)給予配合的。
(二)、有房產(chǎn)證的,離婚按揭房如何過(guò)戶,怎么過(guò)戶?有房產(chǎn)證的,離婚按揭房過(guò)戶就比較好辦理了。按照正常的過(guò)戶手續(xù)辦理即可。
二、離婚后按揭房如何過(guò)戶,過(guò)戶流程是什么?離婚后按揭房如何過(guò)戶,過(guò)戶流程是什么?如上文所說(shuō),未取得房產(chǎn)證的無(wú)法辦理過(guò)戶。因此,離婚按揭房取得房產(chǎn)證的,過(guò)戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn),離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過(guò)戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn),在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后,就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),具體的過(guò)戶流程有:
(1)、協(xié)議離婚,簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證,如有離婚判決書的話無(wú)需辦理公證;
(2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;
(3)、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);
(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);
(5)、取證。
三、離婚后按揭房如何過(guò)戶,費(fèi)用是多少?離婚房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)怎么算是一個(gè)很復(fù)雜的問(wèn)題,具體要根據(jù)房產(chǎn)面積等因素進(jìn)行計(jì)算。下面提供離婚房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)的計(jì)算方法及手續(xù)費(fèi)多少的解答。
(一)、稅類:
1、契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二;
2、印花稅按產(chǎn)價(jià)萬(wàn)分之五。
(二)、費(fèi)類:
1、登記費(fèi)80.00元;
2、交易手續(xù)費(fèi)百分之二(按產(chǎn)價(jià));
3、工本費(fèi)20.00元以上即是對(duì)離婚按揭房過(guò)戶費(fèi)的簡(jiǎn)單分析。需要注意的是,如果按揭房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚分割時(shí)分給一方,則此時(shí)的過(guò)戶不需要繳納契稅。一般情況下,對(duì)于離婚按揭房過(guò)戶的費(fèi)用由于地區(qū)的不同而存在一些差異。價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò),僅供參考
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我剛好有了解一些關(guān)于二手房稅費(fèi)怎么算的問(wèn)題,這里和你分享一份計(jì)算資料吧,首先買房人需交納的二手房交易稅費(fèi)為:
1、契稅:房款的1.5%(90平以內(nèi),首套,1%;90-143平米,首套,1.5%;144平以上或者兩套,3%。)
2、印花稅:房款的0.05%
3、交易費(fèi):3元/平方米
4、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米
5、權(quán)屬登記及取證費(fèi):按各縣區(qū)具體規(guī)定,一般情況在200元以內(nèi)。賣房人應(yīng)繳納二手房交易稅費(fèi)為:
1、印花稅:房款的0.05%
2、交易費(fèi):3元/平方米
3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者1%(房產(chǎn)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭生活用房取得的所得,可以免征個(gè)人所得稅。二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算的具體規(guī)定闡述如下:
1、二手房過(guò)戶核檔費(fèi):50元/宗。
2、二手房過(guò)戶登記費(fèi):普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔(dān)。
3、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi):住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
4、二手房過(guò)戶土地*金(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取,按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。
5、二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加:房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶,營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免,需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。另契稅,印花稅,個(gè)人所得稅同上所述。這里介紹得都很清楚哦,可根據(jù)這個(gè)來(lái)計(jì)算,很高興為你解答,希望對(duì)你有幫助。
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