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商鋪公攤面積一般是多少?

商鋪公攤面積一般是多少?這是怎樣算的?

  • 提問者:若影流煙
  • 地點:江蘇省 - 宜興
  • 瀏覽次數(shù):2074
  • 提問時間:2015-05-14 17:13:00

已有回答(2條)
  • 一般是10%-20%.事實我的商鋪公攤占了40%.
    1、關(guān)于“面積”
    “建筑面積”是包括了公共分?jǐn)偯娣e和實得建筑面積的.即建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等.
    “實得建筑面積”就是人們俗稱的“實用面積”.它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額.
    業(yè)主直接可以利用的面積稱為“使用面積”,俗稱“地磚面積”.它是在實用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念.
    2、公攤面積有蠱惑
    先行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等,有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設(shè)施的分?jǐn)?
    而后者比前者在名義價格相同的情況下,實際價格要高得多.對于公攤面積的處理,目前尚無法準(zhǔn)確法律規(guī)范出臺,這一問題,購房者不應(yīng)小覷之.

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  • 這個比較復(fù)雜。
    一般首先將建筑外部的公共部分面積,按幢按比例分?jǐn)偂?br /> 然后是幢內(nèi)分?jǐn)偅淮苯ㄖ?nèi)的所有公共面積根據(jù)所在部位和受益情況按照層共、幢共等形式進(jìn)行分?jǐn)偂?br /> 得到每個單元的建筑面積。
    公攤系數(shù)就是按上述原則計算得出。

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