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公攤面積怎么算?

公攤面積怎么算?

  • 提問者:心隨你遠(yuǎn)行
  • 地點(diǎn):河南省 - 鄭州市
  • 瀏覽次數(shù):1171
  • 提問時間:2015-07-13 11:03:00

已有回答(2條)
  • 常見的公攤有:大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等。以及每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水面投影面積的一半。 有一些是不算公攤的,一定要記得: 倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道等,作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。

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  • 要想知道公攤面積怎么算,首先得先了解什么是公攤,所謂公攤面積,是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱,它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理,目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺,因公攤面積的不明確,使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點(diǎn)。 ?? ?? ?? ??具體的公攤面積算法涉及到公攤系數(shù),公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對單一建筑,不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的,每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。 ?? ?? ?? ??公攤面積的算法公式是: ??分?jǐn)偯娣e=各單元的建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)(分?jǐn)傁禂?shù)=共有建筑面積總和/參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和)

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