那么沖動

你說的辦理土地使用證，不知是為什么原因要辦理。一般來說有土地使用證才可以辦理報建手續(xù)的，沒有土地使用證就辦理不了房產(chǎn)證。目前我國商品房房產(chǎn)證有兩種情況，一種只辦理房產(chǎn)證，辦理房產(chǎn)證就包含有土地使用證了的產(chǎn)權(quán)了；另一種既要辦理房產(chǎn)證，又要雖房產(chǎn)證辦理單獨的土地使用證，這一種一般要求在辦理房產(chǎn)證時一起辦理的。你的證是否需要在辦理土地使用證，你了解清楚以后，如果屬于后邊情況，這你到當?shù)胤慨a(chǎn)局或土地局再了解下，應(yīng)就可以。

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好的師傅我

集體土地可以過戶，但前提是，買方必須是本村村民，否則不予變更。集體土地如果土地證不辦理變更，房產(chǎn)部門是不會給你變更房產(chǎn)證的。（國有土地變更：先更房產(chǎn)證，后土地證。集體土地：先土地證，后房產(chǎn)證）具體流程是這樣的，可以持原土地使用證、土地使用權(quán)移交證明、用地申請書、身份證和戶口本到村委會申請同意后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和國土資源管理部門審核后，報縣政府批準。然后進行土地登記確權(quán)后可辦理更名過戶。

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十大孝子

我是山東泰安的，04年買了一間商鋪，只有房產(chǎn)證沒有土地證，（當時和開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同上有國有土地使用證號），現(xiàn)在我想賣掉商鋪，有兩個問題：
1、沒有土地證能過戶嗎？
2、如果不能過戶的話還需要辦理土地證嗎？怎么辦理？多少錢？至于契稅，我在辦理房產(chǎn)證的時候已經(jīng)交過了，辦理土地證的時候還要再交嗎？*滿意再多給分！！國有土地使用證號就是土地證，只不過土地證分城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟適用住房、商品房和城鎮(zhèn)其他用地。商品房住房土地“土地使用證”的辦理：由住房戶和開發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括：房主身份證復(fù)印件、售房合同或單位售房證明或房產(chǎn)證。沒有土地證，相比看如何辦理退休手續(xù)。但你有房產(chǎn)證，并不影響過戶，丹是現(xiàn)在不知道你是什么類型的土地證，這個在使用年限上會有不同，你閑帶著房證在轄區(qū)的國土資源管理部門查詢清楚了再辦理%7E%7E你現(xiàn)在的問題就是土地證沒有辦到你的名下。很有可能你們的土地總證是性質(zhì)是劃撥地，所以開發(fā)商才沒有分戶，因為劃撥的總證辦理分戶要轉(zhuǎn)性質(zhì)的，就是俗稱的劃撥轉(zhuǎn)出讓。如是這種情況的話就要到國土局叫出讓金了。一般是你們泰安政府有個地價的指導(dǎo)價，然后乘以40%就是你要繳納的出讓金了。契稅還是要叫一個，你所謂的契稅是辦理房產(chǎn)證的時候繳納的，現(xiàn)在你辦理的是劃撥轉(zhuǎn)出讓，還需要繳納一道契稅，契稅是按照你繳納的出讓金的4%繳納。你還是去有關(guān)的部門問問

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