沐含之

如果房屋使用權(quán)性質(zhì)不是居住，就要看當(dāng)初土地轉(zhuǎn)讓合同是怎樣約定的，有三種可能：
1.可以續(xù)期，需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金；
2.不可續(xù)期，土地使用權(quán)收回，對(duì)土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償；
3.不可續(xù)期，無(wú)償收回土地使用權(quán)。

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你好住房的土地使用權(quán)有兩種：國(guó)有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)；國(guó)有土地使用權(quán)通常是講城市或城鎮(zhèn)上的土地；而農(nóng)村的住房肯定是集體土地使用權(quán)；農(nóng)村住房限制流通，只能在本集體內(nèi)轉(zhuǎn)讓，而且需要符合條件；國(guó)有土地使用權(quán)又分為國(guó)有出讓和國(guó)有劃撥，國(guó)有劃撥是未繳納過(guò)土地出讓金的，其流通一般需審批并補(bǔ)交出讓金，國(guó)有出讓土地轉(zhuǎn)讓繳納規(guī)定稅費(fèi)即可，可正常流通；一般情況下，國(guó)有土地使用權(quán)才可以抵押；有部分涉農(nóng)貸款，農(nóng)民房屋也可抵押，但不辦理抵押手續(xù)。

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