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工業(yè)廠房產(chǎn)權(quán)分割怎樣辦理?哪位了解?

  • 提問(wèn)者:富貴皇華
  • 地點(diǎn): -
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  • 提問(wèn)時(shí)間:2017-06-07 18:00:01

已有回答(4條)
  • 你好,像這種工業(yè)用地買可以,但是只能建造工廠,要蓋住宅除非你有能力改用地性質(zhì)。如果他的土地性質(zhì)是工業(yè)用地,又蓋上了住宅,政策不允許的,也就是沒(méi)人管的時(shí)候沒(méi)事,一旦有人管,這個(gè)就很有可能被認(rèn)為是非法的,你的利益會(huì)有損失的,還是不要貪便宜。首先工業(yè)用地性質(zhì)意味著兩大問(wèn)題:
    1、使用年限,工業(yè)用地使用年限較住宅用地短,并且住宅用地70年可續(xù)期,沒(méi)聽(tīng)說(shuō)工業(yè)用地可續(xù)期。
    2、補(bǔ)地價(jià)問(wèn)題,工業(yè)用地與住宅用地的出讓地價(jià)不同的,私人基本很難轉(zhuǎn)用地性質(zhì),轉(zhuǎn)也要補(bǔ)高額地價(jià)。假若未來(lái)拆遷,賠償怎么算也是問(wèn)題。說(shuō)個(gè)簡(jiǎn)單的,中國(guó)電信在許多城市都有很多土地儲(chǔ)備,以工業(yè)用地性質(zhì)居多。電信還有個(gè)子公司做房地產(chǎn)的,他都怕補(bǔ)高額地價(jià),沒(méi)敢直接給他子公司做房地產(chǎn),你說(shuō)呢。工業(yè)用地性質(zhì)的房產(chǎn)
    1.工業(yè)用地上造的住宅用房,不要買,沒(méi)有一點(diǎn)保障的,土地不可以分割給你,辦不出產(chǎn)權(quán)證,而且工業(yè)用地年限只有50年,拆遷的時(shí)候也只是按照廠房補(bǔ)償?shù)?br>2.工業(yè)用地上造的商業(yè)房,同住宅觀點(diǎn),除非價(jià)格特別低
    3.工業(yè)用地上的工業(yè)廠房,沒(méi)有任何問(wèn)題,辦好證即可

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  • 這個(gè)為了不必要的產(chǎn)權(quán)糾紛是雙方進(jìn)行協(xié)商,畢竟一日夫妻百日恩。要不然可以選擇籌錢還清貸款,拿到房產(chǎn)證解壓,把房子賣掉分錢,還清籌措的錢款,或是辦理析產(chǎn)過(guò)戶住房給你倆其中一方。沒(méi)還清貸款,產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行,暫時(shí)不是你倆的,你們無(wú)權(quán)辦理分割住房產(chǎn)權(quán)手續(xù),可以把分割細(xì)則寫入你們離異協(xié)議,再離異協(xié)議拿去公證一下,以后還清貸款,在依照離異協(xié)議協(xié)議好的去分割住房產(chǎn)權(quán)。

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  • 夫妻離婚后房子貸款可以選擇?;I錢還清貸款,拿到房產(chǎn)證解壓,把房子賣掉分錢,還清籌措的錢款,或是辦理析產(chǎn)過(guò)戶住房給你倆其中一方。沒(méi)還清貸款,產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行,暫時(shí)不是你倆的,你們無(wú)權(quán)辦理分割住房產(chǎn)權(quán)手續(xù),可以把分割細(xì)則寫入你們離異協(xié)議,再離異協(xié)議拿去公證一下,以后還清貸款,在依照離異協(xié)議協(xié)議好的去分割住房產(chǎn)權(quán)。希望我的回答可以幫到你。

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  • 工業(yè)用地上的房產(chǎn)包括生產(chǎn)廠房、辦公樓、實(shí)驗(yàn)室、會(huì)議室、產(chǎn)品展覽室、倉(cāng)庫(kù)、變壓器房、危險(xiǎn)品庫(kù)、公共廁所、職工宿舍、門衛(wèi)室等等一切地上建筑。這些都要辦理房產(chǎn)證,這樣將來(lái)需要驗(yàn)資或貸款時(shí)就有根據(jù)。辦理房產(chǎn)證時(shí)要拿出原來(lái)批準(zhǔn)的企業(yè)建筑設(shè)計(jì)圖、竣工驗(yàn)收證書和工業(yè)用地土地權(quán)證,以企業(yè)的名義向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。

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