土地使用者通過各種合法*,無償取得的國有土地使用權(quán),通過出讓*以外依法取得的國有土地使用權(quán)都屬于劃撥土地使用權(quán),國有企業(yè)使用的土地一般都屬于劃撥土地。
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有劃撥土地使用權(quán)和出讓土地使用權(quán)兩種。所謂出讓,指國家將國風(fēng)格有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為,它是有償取得國有土地使用權(quán)。劃撥和出讓嗎出讓的流通性一般沒有太多的限制,劃撥土地在抵押時必須由政府允許,*部分到達(dá)要么由出讓人上繳國家或由受讓人補(bǔ)交土地出讓金
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國有企業(yè)使用的劃撥土地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)依法逐步實(shí)行有償使用制度。對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán),根據(jù)企業(yè)改革的不同形式和具體情況,可分別采取國有土地使用權(quán)出讓、國有土地*、國家以土地使用權(quán)作價出資(入股)和保留劃撥用地*予以處置。
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1.規(guī)定的使用期限不同。劃撥土地使用權(quán)是沒有使用期限的限制的,而出讓土地使用權(quán)則有年限限制。2.價格不同。劃撥無需繳納土地出讓金,且低價比同類土地使用權(quán)低,而出讓土地使用權(quán)地價價格比同類劃撥的高。3、適用對象不同。劃撥土地使用權(quán)具有公益目的,而出讓*多供經(jīng)營性用地使用。
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