昌平小產權房玉龍公寓位置;南口鎮(zhèn)高層電梯樓價格:6000-8000左右,部份帶裝修(層數(shù)越高越貴)百泉花園位置:百泉莊高層電梯樓毛坯價格8000左右知春苑位置:南口鎮(zhèn)龍虎臺村六層無電梯價格:6000-7000元,以上價格來源于網(wǎng)絡,僅供參考,具體價格以購買時為準
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小產權房是否能申請銀行住房貸款小產權房政策出臺,規(guī)定小產權房不能買賣,買賣合同不受法律保護,可是買小產權房能貸款嗎?很多工薪族都有這樣的疑問,下面為大家解疑。小產權房并不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”,也稱“鄉(xiāng)產權房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產。所以,小產權其實就是鄉(xiāng)產權,它并不構成真正法律意義上的產權。說的再直白一些,小產權房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。國家發(fā)產權證的叫“大產權房”,國家不發(fā)產權證的叫“小產權房”。目前的小產權房、鄉(xiāng)產權房有兩種:一種是在集體建設用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只屬于該農村的集體所有者,連外村農民都不能夠買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。和一般意義上的商品房相比,小產權房沒有土地出讓金概念,也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取,所以,小產權房的價格,一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產權風險購買小產權房的根本原因。不過,2011年11月,我國發(fā)布《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》政策,明確指出小產權房不得登記發(fā)證。2012年2月,國土部發(fā)言人表示將于2012年試點清理小產權房。也就是說,此類房屋無法辦理產權證,一旦出現(xiàn)糾紛,也無法得到法律的保護,并且可能面臨被拆的風險。至于小產權房屋抵押貸款,是指借款人找正規(guī)的貸款公司,抵押小產權房屋,短期貸款周轉。到期歸還本金,大家都知道,小產權房屋因為不能上市交易,所以不能辦理銀行貸款,而且貸款是擔保公司所擔保的風險較大,利息也相對較高。總之,現(xiàn)在購買小產權房風險大且無法獲得正規(guī)的銀行貸款,小編建議還是購買大產權房。
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你好,果嶺小鎮(zhèn)二手房房價價格7000--9000,每個小區(qū)的檔次和戶型都不同,都不知道你要問什么?昌平城區(qū)約八九千。還有昌平的別墅一套有上千萬的(碧水莊園)。*東邊的果嶺小鎮(zhèn)1萬左右,雖然不算核心地段
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北京小產權房不能辦理過戶所謂“小產權”(又稱“鄉(xiāng)產權”)房屋,是指在農民集體土地上,由享有該土地所有權的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會單獨開發(fā)或聯(lián)合房地產企業(yè)開發(fā)建設,并由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會制作房屋權屬證書的房屋。這種房屋權屬證書沒有房管部門蓋章,僅有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會的蓋章以證明其權屬。由于沒有交納土地出讓金,“小產權”房屋普遍比其周邊的正規(guī)開發(fā)的住宅價格低。一項統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,鄉(xiāng)產權別墅定價僅為同區(qū)域大產權別墅的30%到50%。這類“小產權”房主要分布在順義、昌平、門頭溝、懷柔、密云、延慶等遠郊區(qū)縣。
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