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房屋建筑面積是指?包括那些?商品房土地使用證上的面積?哪位說一下?

  • 提問者:東方夕陽紅
  • 地點: -
  • 瀏覽次數(shù):1843
  • 提問時間:2017-06-07 00:15:01

已有回答(4條)
  • 有土地證的,商品房土地面積是共同的。不過很多地方,房產(chǎn)證和土地證合并了,以房產(chǎn)證面積為主。
    1、土地證上的面積是自己實際擁有的面積。
    2、房權(quán)證上的建筑面積是指自己建設(shè)的建筑物的面積。比如:本人的土地面積是100平方米,只建設(shè)一層的話,自己的建筑面積不會大于土地面積。如果建設(shè)2層,一層的建筑面積二層的建筑面積就大于土地面積。

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  • 商品房預(yù)售合同必須涵蓋的基本內(nèi)容:
    1、主體。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人,應(yīng)寫明雙方的名稱*等。
    2、預(yù)售的商品房的基本情況。預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號、土地使用權(quán)取得*、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號、商品房預(yù)售許可證號、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。
    3、面積。預(yù)售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位計算,并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。
    4、價款。即預(yù)售商品房的價金,包括單價和總價,如每平方米多少元。我國《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預(yù)售的條件和程序進行了規(guī)定,但對預(yù)售款實收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定,當事人應(yīng)在合同中明確。
    5、房屋交付*和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件,如地震、洪水、惡劣天氣的影響,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。
    6、房屋使用性質(zhì)。是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他。
    7、違約責任。包括購房一方不能依約支付價款的責任和預(yù)售方不能按時、按質(zhì)、按量交房的責任。
    8、房地產(chǎn)權(quán)屬登記義務(wù)。
    9、物業(yè)管理條款。
    10、糾紛解決*。如選擇訴訟還是仲裁。
    11、其他條款或當事人約定的條款。

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  • 了解商品房預(yù)售合同基本的內(nèi)容
    1、主體。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人,應(yīng)寫明雙方的名稱*等。
    2、預(yù)售的商品房的基本情況。預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號、土地使用權(quán)取得*、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號、商品房預(yù)售許可證號、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。
    3、面積。預(yù)售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位計算,并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。
    4、價款。即預(yù)售商品房的價金,包括單價和總價,如每平方米多少元。我國《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預(yù)售的條件和程序進行了規(guī)定,但對預(yù)售款實收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定,當事人應(yīng)在合同中明確。
    5、房屋交付*和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件,如**、洪水、惡劣天氣的影響,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。
    6、房屋使用性質(zhì)。是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他。
    7、違約責任。包括購房一方不能依約支付價款的責任和預(yù)售方不能按時、按質(zhì)、按量交房的責任。
    8、房地產(chǎn)權(quán)屬登記義務(wù)。
    9、物業(yè)管理條款。
    10、糾紛解決*。如選擇訴訟還是仲裁。
    11、其他條款或當事人約定的條款。

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  • 《國有土地使用權(quán)證》上就有你所購買房屋的土地分攤面積和性質(zhì)以及年限,住宅用地是指用于居住建筑的用地,非住宅用地包括“商業(yè)用地”、“工業(yè)用地”等。國有土地使用證是公有的,房產(chǎn)證是私有的,國有土地使用權(quán)50年、70年是針對該地塊的土地使用年限,而商品房被購房者購買后,則屬于業(yè)主所有,但業(yè)主僅擁有這塊土地上對應(yīng)的商品房擁有權(quán),而沒有土地的使用權(quán)。另外,只有土地才有使用年限。業(yè)主購買商品房,目前沒有硬性規(guī)定需要發(fā)放國土使用證,業(yè)主如有需求,則需要在開發(fā)商的配合下向國土局申請。

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