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商品房土地使用權(quán)類型有哪些?有人了解這方面嗎?哪位網(wǎng)友曉得?

  • 提問者:沒有顏色
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  • 提問時間:2017-06-06 19:50:01

已有回答(5條)
  • 你好,商品房使用年限指的是房屋土地使用權(quán)權(quán)年限,一般商品房土地使用權(quán)年限為70年。70年后,國家如果對該幅土地有其他用途,則將土地使用權(quán)收回,對地上建筑物的殘值部門進行賠償。如果國家不收回這幅土地使用權(quán),房屋所有權(quán)人應按當時的土地出讓金標準向國家繳納土地出讓金。

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  • 你好土地使用權(quán)取得*有兩種,即:“出讓”和“劃撥”。兩者區(qū)別在于取得土地使用權(quán)是否有償。有償取得土地使用權(quán)的是“出讓”,無償取得土地使用權(quán)的是“劃撥”。通常情況下,商品房的土地使用權(quán)都是有償取得的,取得*應為“出讓”。

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  • 首先做個說明,不是叫70年的產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)是沒有年限的,只要房子在產(chǎn)權(quán)就在;40年也好,70也好,是指的土地使用權(quán),因為我國實行的土地公有制,土地使用權(quán)和所有權(quán)是相分離的。一套房產(chǎn)有房屋所有權(quán)有土地使用權(quán),而我們平時說的70年產(chǎn)權(quán),是指一套房子的土地使用權(quán)年限,這個是從開發(fā)商與**簽定土地使用權(quán)合同那天算起的。所以你買到的商品房一般的土地使用年限大約都在67年左右,如果你買的是二手商品房,那么它的使用年限就是70年減去已使用后的年限。

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  • 商品房也是普通住宅,土地使用權(quán)是70年,還有是宅基地的,那土地是長期性的。

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  • 安置房和商品房土地證的區(qū)別主要在以下幾個方面:
    1、土地來源的區(qū)別。拆遷安置房屋的土地是劃撥的,因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā),開發(fā)商取得土地是通過出讓*)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證,可以進行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進行產(chǎn)權(quán)登記;
    2、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán),即具有完全的房屋所有權(quán),卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地,也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán),即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán),土地性質(zhì)是出讓,也就是繳納了土地出讓金。所以,安置房在以后再次交易時,可能會被要求補繳土地出讓金。當然,目前安置房交易并沒有要求這樣,但法律規(guī)定是要繳納的,所以,一但政府出臺政策,那就很可能要交;
    3、質(zhì)量的區(qū)別。安置房往往建設利潤被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣,造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當然,也有比較負責的或者示范工程之類的,質(zhì)量相對較好的安置房,但是不多,能碰上算是中彩票了;
    4、交易時間的限制。不少安置房都有交易時間限制,也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定,只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房,就可以上市交易。不過,商品期房,法律上是不允許轉(zhuǎn)售的;
    5、交易限制的區(qū)別。安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同;
    6、享受權(quán)利的區(qū)別。商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)包括占有、使用、*、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與以及繼承,甚至可以依法出典。這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權(quán)以及土地上坐落房屋的所有權(quán)。商品房于其他類型的房屋相比在價格上要高出許多,因此買受人對其享有的權(quán)利也相應的全面。

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