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哪位懂得房屋產權確認書是什么?房產過戶需要帶什么***?有網友了解嗎?

  • 提問者:不殺你是對你好
  • 地點: -
  • 瀏覽次數:2016
  • 提問時間:2017-06-06 16:45:01

已有回答(3條)
  • 一、房產過戶需要什么手續(xù)房產過戶所需資料:
    (1)房地產轉移登記申請表;
    (2)申請人身份證明;
    (3)房地產權利證書;
    (4)有關行政機關的行政決定書,房地產買賣合同書,(按規(guī)定需公證的,應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書,或經公證的房地產繼承證明文件,或房地產交換協(xié)議書,或房地產分割協(xié)議書;
    (5)已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件;
    (6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
    (7)非法人企業(yè)、組織的房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批準文件;
    (8)行政劃撥、減免地價的土地,應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
    (9)以招標、拍賣、掛牌*取得房地產的,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
    (10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
    (11)拆遷補償的應提交拆遷補償協(xié)議書;
    (12)房地產共有人同意轉移的意見書;
    (13)收購或合并企業(yè)的,應提交有關部門的批準文件;
    (14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產調撥的,應提交有關部門的批準文件;
    (15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。房產過戶手續(xù):
    1、房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
    2、申請材料準備好后,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
    3、房產過戶的申請材料都交給房產局后,房產局會給予一個回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金,一般需要十五個工作日左右。
    4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
    二、不過戶是不是房子就不是你的了不是。房屋所有權,又叫房屋產權,是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內,可以排除他人的干涉,對其所有的房屋進行占有、使用、*、處分。房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等*獲得房產,去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續(xù)。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形,有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
    1、房產過戶需要買賣雙方攜身份證、戶口本、房產證、買賣合同到房管局辦理;
    2、過戶費用按照房產價值計算繳納,包括契稅、印花稅、個人所得稅、營業(yè)稅、土地*等。具體可以咨詢房產所在地房管局。

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  • 房產過戶給子女的辦理流程:
    1、簽署確認書
    2、評估收費情況
    3、辦理贈與公證收費情況
    4、繳納稅費收費情況
    5、出新房產證以下三種情形下的房屋產權無償贈與,對當事雙方不征收20%的個人所得稅:
    1、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
    2、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人
    3、房屋產權所有人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。另外,受贈人轉讓受贈房屋的,需依法征收其個人所得稅。

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  • 是需要帶上戶口本的,戶口本在很多環(huán)節(jié)都是必須的,你需要帶著房屋產權證明、你和你父親的身份證以及戶口本等材料到房地產交易中心辦理即可。可以證明你父親的名字有誤或者使用過曾用名。

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