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建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理流程是什么?土地使用證辦理流程?哪位清楚?

  • 提問者:中心城市
  • 地點(diǎn): -
  • 瀏覽次數(shù):1335
  • 提問時間:2017-06-06 11:15:01

已有回答(5條)
  • 各地略有不同,我們這里先后順序是這樣的:土地交易協(xié)議――→《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》――→《國有土地使用證》――→《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》一般來說,你如果在國土部門的交易中心,已經(jīng)拍賣或劃撥獲得土地,就可以辦理《國有土地使用證》;再在工程建設(shè)動工之前辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》以及其他報(bào)建手續(xù)。

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  • 五證:房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》

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  • 購房者在辦理按揭貸款買房時,一般按照下列步驟辦理按揭貸款手續(xù):
    1、與開發(fā)商簽訂購房合同。此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”:《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》

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  • 辦理許可證的前提是你必須具備其他四個證件:國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工證,拿著這些證件原件、副本到建委去辦理。

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  • 辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國有土地使用證流程

    一, 土地掛牌:
    發(fā)布掛牌公告
    出讓人至少在掛牌開始日前20天發(fā)布掛牌公告,公布掛牌出讓宗地的基本情況和掛牌時間,地點(diǎn).
    出售掛牌文件
    在掛牌公告規(guī)定時間內(nèi)出售掛牌文件,并組織現(xiàn)場踏勘.

    審查掛牌資格
    根據(jù)掛牌文件要求,對競買人的開發(fā)資質(zhì),誠信紀(jì)錄等進(jìn)行審查,對符合條件的通知其參加掛牌活動.
    掛牌
    在掛牌公告規(guī)定的時間和交易場所,出讓人將宗地的地塊情況,報(bào)價情況等信息掛牌公告,并不斷接受新的報(bào)價,更新顯示掛牌報(bào)價.

    二, 摘牌
    受理競買申請
    在掛牌公告規(guī)定的時間內(nèi),競買人持競買申請書(簽字蓋章),營業(yè)執(zhí)照副本,房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明(另有規(guī)定除外),法定代表人身份證復(fù)印件(或授權(quán)委托書,委托人身份證復(fù)印件)辦理競買申請,并繳納競買保證金(繳交履約保證金的票據(jù)復(fù)印件).
    揭牌
    掛牌公告規(guī)定的截止時間確定競買人,競得人與出讓人簽訂成交確認(rèn)書,同時繳納定金.
    公布成交結(jié)果
    活動結(jié)束后10個工作日內(nèi),出讓人將掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場或者指定的場所,媒介公布,并退還競買保證金.
    三,簽訂出讓合同(轉(zhuǎn)用地性質(zhì)的,先辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證)
    成交確認(rèn)書約定的時間,簽訂<國有土地使用權(quán)出讓合同>,需提供摘牌時準(zhǔn)備的資料復(fù)印件一套,另加縣政府批復(fù)一份.

    四,辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證

    1,建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表(蓋單位公章);
    2,立項(xiàng)批復(fù);
    3,<建設(shè)項(xiàng)目選址意見書>及附件(復(fù)印件);
    4,項(xiàng)目合同(復(fù)印件);
    5,經(jīng)國土資源部門確認(rèn)的,具有測繪資質(zhì)的單位測繪1:500或1:1000勘測定界圖,提供一份電子材料;
    6,關(guān)于辦理<建設(shè)用地規(guī)劃許可證>的法人授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件(出示原件);
    7,出讓成交確認(rèn)書;
    8,<國有土地使用權(quán)出讓合同>復(fù)印件.

    五,辦理國有土地使用證.

    1, 摘牌時準(zhǔn)備的資料復(fù)印件一套;
    2, 出讓成交確認(rèn)書;
    3, 建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件(驗(yàn)原件);
    4, <國有土地使用權(quán)出讓合同>復(fù)印件;
    5, 土地登記申請表(蓋單位公章);
    6, 地籍條查表(蓋單位公章);
    7, 土地使用權(quán)審核(蓋單位公章).

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