為二手房辦理土地證,首先要看購買前該房屋是否已有土地證。如果有土地證,可到當?shù)貒辆种苯愚k理更名過戶。具體來說,二手房的土地變更登記是指已取得住宅用地的土地使用證書的城鎮(zhèn)居民,轉讓其地上房屋并辦理房屋所有權證后,辦理土地使用權的變更登記。也就是說,要想辦理二手房土地證的更名過戶,前提是原戶主已取得住宅用地的土地證,且產(chǎn)權證已更名過戶。其中劃撥土地變更登記的,辦理建設用地審批手續(xù)后,申請土地變更登記;出讓土地變更登記,房屋變更登記后,申請土地變更登記。劃撥土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料:
1、土地登記申請書;
2、建設用地審批表;
3、國有建設用地使用權出讓合同或國有建設用地劃撥決定書,簽訂國有建設用地使用權出讓合同,按合同約定繳納土地出讓和契稅的票據(jù);
4、國有土地使用證;
5、申請人的身份證明。出讓土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料:
1、土地登記申請書;
2、國有土地使用證;
3、國有土地使用權轉讓合同;
4、申請人的房屋所有權;
5、轉讓雙方申請人的身份證明。新辦:帶《分割證》劃撥土地要補繳出讓金如要只有《國有土地使用權分割轉讓證》(以下簡稱《分割證》),沒有土地證,要先看《分割證》上標示的土地類型。劃撥土地和出讓土地辦理變更登記的程序和費用是不一樣的,出讓土地辦理時需要攜帶產(chǎn)權證、分割轉讓憑證、雙方身份證,當場即可辦理,登記費用為0.5元/平方米。若是劃撥土地,則需要原房主到場,先將土地證落戶到原房主名下,再更名到買家名下。劃撥土地更名需要繳納一定的出讓金,事先需將要件上交給評估部門進行評估,費用標準由土地評估部門確定。
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你好首先看他的土地使用證是國有的還是集體的,是什么用途,使用年限還剩多少年,價值多少。兩種情況:國有的可以抵押,集體的不行。如果是集體的免談。國有土地使用權抵押:應到縣級國土部門辦理抵押登記。持雙方有效證件、協(xié)議、土地使用證。10萬的問題,要看他的土地價值數(shù)。土地上的房屋應當同時抵押,這不矛盾,即使到期還不起,可找拍賣差價。一般,房地權不能分離。
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可以。辦理集體土地使用證后,可以持土地使用證到房產(chǎn)管理部門申請辦理房產(chǎn)證??梢猿帧秶型恋厥褂米C》、《準建證》、身份證等相關材料到房產(chǎn)管理部門申請辦理,由房產(chǎn)管理部門現(xiàn)場勘測后給予登記,頒發(fā)《房屋產(chǎn)權所有證》。
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