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深圳市房產(chǎn)過戶手續(xù)怎么辦理?。磕奈徽f一下?

  • 提問者:螺絲釘
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  • 提問時間:2017-06-06 08:45:01

已有回答(3條)
  • 房產(chǎn)再按揭應(yīng)該怎么辦理:
    1、《房產(chǎn)證》做完抵押登記手續(xù)就可以拿回來了,由產(chǎn)權(quán)人持有。
    2、銀行作為抵押權(quán)人,會得到《他項權(quán)利證》。
    3、等《房產(chǎn)證》拿到手,可辦理部分產(chǎn)權(quán)買賣或贈予,辦理過戶手續(xù),這樣房產(chǎn)證上就多了一個姓名了。
    4、當(dāng)然,產(chǎn)權(quán)的變化肯定是要經(jīng)過抵押權(quán)人的認(rèn)可,并在銀行辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。

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  • 所有的二手房合同都必須通過“深圳市二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)”打印,具有主管部門核發(fā)的備案證書、營業(yè)執(zhí)照及“深圳市二手房買賣合同指定打印點牌”的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)打印《二手房委托合同》、《二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同》及《二手房買賣合同》,簽合同后,付首付,辦過戶手續(xù),拿房產(chǎn)證,給賣方付余款。交易結(jié)束。

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  • 以下是二手房過戶應(yīng)該注意的地方,房產(chǎn)過戶手續(xù)的主要程序及注意事項:
    一、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的文件資料賣方所需文件:
    1、身份證明(外地戶口需暫住證);
    2、房產(chǎn)證;
    3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;
    4、稅費繳納證明。買方所需文件:
    1、身份證明(外地戶口需暫住證);
    2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;
    3、稅費繳納證明。
    二、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的時間過戶之后,房產(chǎn)即登記在買方名下,但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時間。這段時間根據(jù)不同辦理機關(guān),時間也不一樣,一般在7個工作日左右,其中海淀區(qū)建委*快,只需*時間,有些房屋需要到市建委辦理土地證,則全部*時間需要40天左右。
    三、本人不能到場辦理過戶手續(xù)的可以委托別人辦理如果買賣雙方的當(dāng)事人不能到場辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),法律規(guī)定可以委托他人代為辦理,賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機關(guān)公證的委托書,買方可以手寫一份委托書,寫明委托權(quán)限和時間,可以不辦理公證手續(xù)。
    四、在建委辦理了過戶手續(xù),卻遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦在極特殊情況下,買賣雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù),但買方在規(guī)定的時間卻領(lǐng)不到房產(chǎn)證,這時買方必須高度警惕,應(yīng)當(dāng)立即向發(fā)證機關(guān)問明情況。如果是因為發(fā)證機關(guān)需要完善手續(xù)修改數(shù)據(jù),延遲一段時間發(fā)證,
    五、房產(chǎn)過戶后由銀行放款,不需要買方另行授權(quán)以貸款*支付房款,銀行放款的時間在辦理房產(chǎn)過戶之后。這樣就可能出現(xiàn)這種局面,即一旦辦完過戶,銀行又因故拒絕放款,房主將面房、錢兩空的尷尬境地。

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