普及化的功夫

1、公產(chǎn)房是不能貸款的。
2、如果需要貸款，需要辦理以下手續(xù)，首先你需要現(xiàn)在的房主將購買房屋產(chǎn)權，將房屋性質轉為私產(chǎn)房你才可以貸款。
3、這樣做也有許多風險，購買產(chǎn)權的錢肯定是你承擔的。這錢如何交接和使用購買產(chǎn)權，將有一個監(jiān)管問題。第二，如果房子的房齡太老，或者面積太小銀行都是不會考慮放貸的，也就是有可能買了產(chǎn)權也需要一次性付款。第三，根據(jù)規(guī)定，公產(chǎn)房和企業(yè)產(chǎn)房屋購買產(chǎn)權后再進行買賣，按照私產(chǎn)房5年內(nèi)交易收取全額營業(yè)稅，也就是房屋評估值的5.55%。這樣算下來，你除了放款之外還需要承擔購買產(chǎn)權，和營業(yè)稅，個稅等等費用。我的建議是，你就不要公產(chǎn)房了，找一個能貸款的私產(chǎn)房吧!

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騷的過火

一般樓房是這樣交費的：
1、契稅：地區(qū)指導價*面積*1%（具體要交的比率是多少要按面積來算）
2、中介費：總房款的百分2.5（我這個是鏈家買的，每個中介要的費用是不一樣的，大的信譽好的中介要的就高，小的就能低點，不過這個也是可以討價還價的）
3、代書費：總房款的百分0.5（鏈家這種大點的公司就要這個費用，這個挺不合理的，是我們討價還價這個費用免了，有的中介干脆就沒有這項）
4、產(chǎn)權代辦費3000（中介代收的，不過每個中介好象也不一樣）
5、貸款服務費3000（中介代收的，不過每個中介好象也不一樣）
6、評估費：600（中介代收的，不過每個中介好象也不一樣，有的中介不要這個費用，我以前問的鑫尊就不要）
7、印花稅：5元（就是一張象郵票似的一張5元的稅票，貼在房產(chǎn)證上用的）8。要是有房產(chǎn)證的話要交個工本費80元，90平米免交9個人所得稅，過五年就不用交了

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分手費艾的

你好，天津公產(chǎn)房買產(chǎn)權費用有：
1.首先去房管站查下權屬;(以天津市公有住房*合同甲方簽章為主)
2.填寫購買公有住房申請表及購房人有關情況調查表;
3.上報房管局審批;
4.交費買權屬;
5.房管站驗房看房屋是否有拆改，沒有的話排隊等下產(chǎn)權;
6.憑取件單直接到區(qū)房管局取本。

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