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集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序是怎樣的?需要什么手續(xù)辦理?有哪位高手了解?

  • 提問者:溫柔哥哥
  • 地點(diǎn): -
  • 瀏覽次數(shù):1237
  • 提問時間:2017-06-05 19:45:01

已有回答(3條)
  • 你好住房的土地使用權(quán)有兩種:國有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán);國有土地使用權(quán)通常是講城市或城鎮(zhèn)上的土地;而農(nóng)村的住房肯定是集體土地使用權(quán);農(nóng)村住房限制流通,只能在本集體內(nèi)轉(zhuǎn)讓,而且需要符合條件;國有土地使用權(quán)又分為國有出讓和國有劃撥,國有劃撥是未繳納過土地出讓金的,其流通一般需審批并補(bǔ)交出讓金,國有出讓土地轉(zhuǎn)讓繳納規(guī)定稅費(fèi)即可,可正常流通;一般情況下,國有土地使用權(quán)才可以抵押;有部分涉農(nóng)貸款,農(nóng)民房屋也可抵押,但不辦理抵押手續(xù)。

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  • 不能過戶,因?yàn)槟闶浅擎?zhèn)戶口。集體土地只能辦理使用權(quán)轉(zhuǎn)讓;需到土管部門備案辦理變更手續(xù)國有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓,雙方需在合同中明確土地四至、出讓金、出讓期限、違約責(zé)任等,并要到有關(guān)部門登記。

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  • 內(nèi)容包括如下:
    1.集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓、出租用于商業(yè)、旅游、娛樂等經(jīng)營性項(xiàng)目的,應(yīng)當(dāng)參照國有土地使用權(quán)公開交易的程序和辦法,通過土地交易市場招標(biāo)、拍賣、掛牌等*進(jìn)行。
    2.集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓、出租合同約定的土地使用年限屆滿,土地使用權(quán)由農(nóng)民集體土地所有者無償收回,其地上建筑物、附著物按照集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓、出租合同的約定處理。原土地使用者要求繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)在土地使用年限屆滿前與農(nóng)民集體土地所有者協(xié)商,集體土地所有者同意繼續(xù)使用的,按本辦法的規(guī)定重新辦理集體建設(shè)用地使用權(quán)登記手續(xù)。

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