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房產(chǎn)過戶給未成年人怎么實現(xiàn)?有誰說一下?來說說

  • 提問者:圣誕快樂
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  • 提問時間:2017-06-05 11:35:01

已有回答(4條)
  • 持房主的身份證、房產(chǎn)證,未成年人監(jiān)護人的身份證、監(jiān)護證明(包括出生證、戶口簿),未成年人的身份證到市房管中心*大廳一樓進行登記。需要孩子出生醫(yī)學證明,戶口本,。孩子合法監(jiān)護人(父母)身份證,戶口本,結(jié)婚證,房產(chǎn)證,契稅證,以及土地證,有父母憑證件,代替孩子簽字辦理過戶手續(xù),就可以。前提,住房貸款還清,無抵押!

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  • 未成年子女不能直接購房.即,房產(chǎn)不能直接寫在未成年子女名下.必須同時加上監(jiān)護人姓名。法律并未限定購房者的年齡,所以可以未成年人名義購買房產(chǎn)。只是在簽訂買房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時應當由未成年人的法定監(jiān)護人代為辦理。以未成年人名義買房的,除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外,還需要提交未成年購房人的戶口簿或出生證、獨生子女證以及該未成年人監(jiān)護人的身份證明。同時,戶口簿、出生證、獨生子女證上要能明確記載監(jiān)護人與該未成年人的父子或母子直接關系。備齊以上資料后,可去房管局辦理房屋交易登記手續(xù),將該房產(chǎn)登記在未成年人的名下。鑒于“銀行發(fā)放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人”,未成年的孩子雖然可以單獨購房,但不是完全民事行為能力人,也沒有債務償還能力,因此未成年人購房一般不能進行銀行貸款。若產(chǎn)權(quán)證共同辦理在父母及未成年人名下,一般申請貸款銀行會要求父母為還款人。在辦理抵押登記時,除正常受理的材料外,《借款合同》中的“用途”應明確約定為“購房”,同時需監(jiān)護人出具承諾公證,帶上身份證和戶口本原件、復印件到登記窗口簽字(未成年人由監(jiān)護人代簽)。

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  • 未成年人可以擁有自己的財產(chǎn),可以成為純獲利益合同的當事人。因此,如果相關主體將財產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移給未成年人,其是有主體資格的,也應該是合法有效的。就房產(chǎn)過戶而言,未成年人可以接受過戶而成為房屋所有權(quán)人,只是因為其屬于法律上的限制行為能力人,其人身、財產(chǎn)等權(quán)利,需要監(jiān)護人代為行使而已。希望可以幫到你

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  • 未成年人可以過戶房子,具體手續(xù)如下:
    1、持房主的身份證、房產(chǎn)證,未成年人監(jiān)護人的身份證、監(jiān)護證明(包括出生證、戶口簿),未成年人的身份證到市房管中心*大廳一樓進行登記。
    2、然后市房管中心工作人員會到房主家里對該房進行測量,根據(jù)房屋面積到市行政服務中心地稅窗口繳納契稅和地稅。
    3、雙方本人持各自身份證原件、復印件及以上材料到市房管中心*大廳辦理過戶手續(xù)。

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