小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)風(fēng)險如下:
1,房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)沒保證.今后公開進行市場交易會有困難.另外,小產(chǎn)權(quán)多是由村委會和開發(fā)商建造,手續(xù)不全可能被政府認定為違章建筑.
2,小產(chǎn)權(quán)不配套市政設(shè)施.水電氣網(wǎng)等都不在公共設(shè)施中.如果你要接的話,在附近沒有管線的情況下,需要多交很多錢進行管線建設(shè),或者就不予受理不予安裝.
3.,附近設(shè)施多不健全.醫(yī)療衛(wèi)生,教育,購物等都受限制.
4.,房屋質(zhì)量沒有保障,有問題沒地方找去.連物業(yè)公司都不太愿意接小產(chǎn)權(quán)小區(qū).
不過,小產(chǎn)權(quán)房也有好處,1是便宜,2是手續(xù)簡便,3是多數(shù)遠離市中心,環(huán)境略好.
如果是自住或出租的話,可以適當(dāng)考慮考慮小產(chǎn)權(quán),當(dāng)然前提是在質(zhì)量有保證的前提下,配套設(shè)施都還行的基礎(chǔ)上可以考慮.如果是準備賣房的,就別考慮.
回復(fù) 贊(0)
你好,購買當(dāng)然可以,但是不建議購買,風(fēng)險比較大。無論是“農(nóng)民房”還是從別的途徑購買非正規(guī)房,均存在較高的購買風(fēng)險,小產(chǎn)權(quán)房交易屬違法,隨著今年深圳商品房價格不斷上揚,小產(chǎn)權(quán)房的違建房價格也不斷水漲船高。據(jù)悉,小產(chǎn)權(quán)房違規(guī)銷售在近幾個月來有抬頭現(xiàn)象,部分地段的小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)賣到單價一萬元每平米。有律師表示,小產(chǎn)權(quán)房交易屬違法,即使有律師從中公證,也不具備法律效力,消費者購買無產(chǎn)權(quán)證明的違建房有極高的法律風(fēng)險,很可能錢房兩空。希望我的回答可以幫助你
回復(fù) 贊(0)
深圳機場小產(chǎn)權(quán)房建議不要買。深圳私人小產(chǎn)權(quán)房相比正規(guī)商品房,優(yōu)點就是價錢便宜,大概是正規(guī)商品房三成首付的價格。*主要的缺點就是沒保障,不受法律保護,房屋質(zhì)量差,維權(quán)困難,不能貸款,不受法律保護,不可以繼承,不可以上市交易,不可以落戶,產(chǎn)生糾紛不好處理。房子自身的缺點更是不勝枚舉。私人小產(chǎn)權(quán)房存在下面法律意義上的風(fēng)險。
1.憑證律師見證書,國家不予承認。當(dāng)“小產(chǎn)權(quán)房”遇到產(chǎn)權(quán)爭議時,購買者的權(quán)益將得不到法律保護。更怕產(chǎn)權(quán)擁有人將整棟樓的房產(chǎn)證拿去銀行貸款,之后還不上被銀行查封樓宇,銀行,公安,法院等國家部門可不認什么律師見證書之類的東西。
2.“小產(chǎn)權(quán)房”沒有房產(chǎn)證不能上市交易,不能辦理過戶手續(xù)。小產(chǎn)權(quán)房是辦不了房產(chǎn)證的。在二手房交易的時候沒有房產(chǎn)證是貸不了款的,所以轉(zhuǎn)手的時候相當(dāng)困難。
回復(fù) 贊(0)
1、什么是小產(chǎn)權(quán)房。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
2、小產(chǎn)權(quán)房可以買賣,但是存在風(fēng)險。根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》,職工購買公有住宅,在國家規(guī)定的住房面積內(nèi),可以按標準價出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán),可以繼承和出售,但出售要在購買5年以后才能進行,原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán),售房的收入在扣除相關(guān)稅費后,按個人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權(quán)和全部產(chǎn)權(quán)的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不同之處在于,部分產(chǎn)權(quán)是強調(diào)使用權(quán)和繼承權(quán),而對*權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。小產(chǎn)權(quán)房是一個狹義概念,通過政府批準有正規(guī)建設(shè)手續(xù)的新民居是合法的,可以長久擁有居住。對沒有合法建設(shè)手續(xù)的房屋,不要去買這個才是真正的小產(chǎn)權(quán),它不合法隨時會被強制拆除。
1、根據(jù)建委發(fā)出購房風(fēng)險提示指出,“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障,不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、*等權(quán)利,且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
2、像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書,只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證,不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷,購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同,如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛,缺少法律支持。
3、購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款,只能一次性或分期付款,這樣無形中會加大購房人的*壓力,增加購房風(fēng)險。
4、如遇到拆遷,將被視為違章建筑,得不到拆遷補償。就算有補償,也是先將補償款給產(chǎn)權(quán)擁有者,之后按先前購房協(xié)議補償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權(quán)房業(yè)主,如果沒有協(xié)議,或者產(chǎn)權(quán)擁有者不講誠信,小業(yè)主的利益得不到保障。以上就是對“小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎,購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問題”的一些介紹。購房時,不能輕信出售人的口頭宣傳和承諾,買房前,須查驗房出售人是否具備銷售房屋的主體資格,查驗商品房項目的建設(shè)手續(xù),城市居民不要購買在集體土地上建設(shè)的房屋,決定買房時,須審慎簽訂商品房買賣合同,在購買小產(chǎn)權(quán)房時,要了解可能存在的風(fēng)險,必要時可以咨詢專業(yè)的律師,根據(jù)他們豐富的經(jīng)驗,提供有效的幫助,防止利益受到損害的。
回復(fù) 贊(0)
目前為止,除了麗沙花都、棕櫚堡、禧園、博崗大廈、西薈城、東樂花園,其它你看到的任何小區(qū)物業(yè),都是小產(chǎn)權(quán)。購買小產(chǎn)權(quán)房存在風(fēng)險
回復(fù) 贊(0)
我的回答
答案不滿意?問問下面的專業(yè)人士
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號
設(shè)計報價在線咨詢
設(shè)計報價客服
專業(yè)設(shè)計報價團隊,歷時三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計報價方案
請輸入您的問題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號