70年產權是指房屋建筑產權的歸屬年限,按照規(guī)定,一般民用住宅建筑權屬年限為70年;教育、科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設施用地年限40年。產權70年要區(qū)別土地使用權和房屋產權兩個含義,房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利,也就是房屋各項權益的總和,即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、*和處分的權利。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成,房屋所有權的期限為,而土地使用權根據有關法規(guī)為40、50年或70年不等,到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。土地使用權出讓年限規(guī)定是居住用地70年,70年土地使用期滿后,土地收歸國有,地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權,則應該根據當時的地價水平,補繳土地出讓金。我國現行的法律規(guī)定了建設用地使用權的期限,使用年限是根據不同的土地性質來決定,根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規(guī)定:土地使用權出讓年限按下列用途確定:
(一)居住用地70年;
(二)工業(yè)用地50年;
(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
(五)綜合或者其他用地50年。房屋產權年限是個大事情,在買房的時候關注一下自己的房屋還剩下多少年產權,因為70年產權不是從買房之日算起的,而是從開發(fā)商拿地之日計算的。開發(fā)商從拿地到賣房肯定有一個幾年的建設期,碰到那種爛尾樓,中間停歇的時間更長,買到手的房子產權年限就剩下沒有多少年了。
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多少年產權的房子其實是指:其占用土地的使用年限。購買使用年限50年的土地上的房屋所謂的風險是:比購*長70年的土地使用年限的少20年而已;因購房人各取其所,一般不會影響2次銷售;到期后不會沒收,補繳土地稅是有可能的。一般發(fā)達國家沒有這個規(guī)定,我國可能是為了“可持續(xù)發(fā)展”的需要而規(guī)定的是:商住2用的商品房,如樓下部分為商鋪,樓上部分為純住宅使用的土地年限為50年;商品純住宅樓使用的土地年限為70年;用于純商業(yè)及工業(yè)用途等房屋或商品房其所占用的土地使用年限為40年;用于公共教育、衛(wèi)生等用途的土地是政府劃撥的,一般無使用年限或*使用,但其如改制后需定性、劃限。
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按照現有的法律規(guī)定:土地使用權期滿前,土地使用者可以申請續(xù)期,經批準準于續(xù)期的可以重新簽訂出讓合同,支付土地使用權出讓金,并辦理相應土地登記手續(xù)。法律沒有對費用的交納作出規(guī)定。民間一直有傳言說產權到期后房子由國家無償收回的說法,這是不了解房地產權利和不懂法的庸人自擾!房地產的權屬分房屋所有權和土地使用權,房屋的產權是屬于產權人私人的,的。而土地只有使用權,土地的產權歸國有,所謂的“產權剩多少年”實際上是指土地的使用權還剩多少年,我國的住房是從開發(fā)商拿地的時候算起。
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產權一般在我國由兩層含義構成:一是房屋產權(一般由房管部門頒發(fā)房屋產權證)二是土地使用權(一般由國土部門發(fā)放國有土地使用權證)你所謂的產權多少年其實指的是土地使用權的年限,我國相關法律對土地使用權的年限都有規(guī)定:商鋪土地用途為商業(yè),使用年限為40年。如果是沿街的公寓,底樓商鋪,樓上公寓的,土地用途為綜合的,使用年限為50年。希望我的回答可以幫助到您。
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