南城以南

根據(jù)國家土地管理部門《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》規(guī)定，對未經(jīng)市縣土地管理部門批準(zhǔn)并辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，交付土地使用權(quán)出讓金的土地使用者，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)。所以嚴(yán)格來說，沒有經(jīng)過交過土地出讓金的土地是不能轉(zhuǎn)讓流通的，因?yàn)閯潛芡恋厝〉玫耐恋厥褂脵?quán)成本較輕，所以轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓價(jià)格相對比市場價(jià)格低的多。從現(xiàn)行大城市的房價(jià)組成來看，房產(chǎn)所占用的土地價(jià)格占房產(chǎn)的總價(jià)已一半以上。目前產(chǎn)生新地王拿的土地價(jià)已接近當(dāng)前的樓盤價(jià)。土地出讓金的計(jì)算，是按可轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時的接近市場價(jià)人價(jià)格減去土地劃撥時的成本為依據(jù)來計(jì)算的，所以現(xiàn)在想測算以后具體要交多少土地出讓金的數(shù)字是個不確定因素。一般情況下扣除成本60%左右，補(bǔ)交40%左右。對于國家是否有權(quán)利收回房子的疑問，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，國家無權(quán)收回房子，但是國家有權(quán)收加回劃撥土地的使用權(quán)。換句話說，如果國家需要對此土地收回，只補(bǔ)償房屋建筑費(fèi)用，不考慮土地價(jià)格的補(bǔ)償。以上是個人對政策理解，供你參考。

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策動平開門

契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。購房必須繳納契稅，二手房和商品房都一樣。契稅的征稅對象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、房屋權(quán)屬。具體包括以下五項(xiàng)內(nèi)容：⑴國有土地使用權(quán)的出讓，由承受方交。是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為。⑵土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，除了考慮土地*，另由承受方交契稅。是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他*將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個人的行為。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。⑶房屋買賣：即以貨幣為媒介，出賣者向購買者過渡房產(chǎn)所有權(quán)的交易行為。以下幾種特殊情況，視同買賣房屋：⑴以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人，按房屋現(xiàn)值繳納契稅。⑵以房產(chǎn)作*或*轉(zhuǎn)讓，以自有房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營的企業(yè)，免納契稅。⑶買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章納稅。

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薄荷味的小清新

買房是要交契稅的，指對契約征收的稅，屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。

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