你好,小產權房政策出臺,規(guī)定小產權房不能買賣,買賣合同不受法律保護,可是買小產權房能貸款嗎?很多工薪族都有這樣的疑問。小產權房并不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”,也稱“鄉(xiāng)產權房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產。所以,小產權其實就是鄉(xiāng)產權,它并不構成真正法律意義上的產權。說的再直白一些,小產權房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。國家發(fā)產權證的叫“大產權房”,國家不發(fā)產權證的叫“小產權房”。目前的小產權房、鄉(xiāng)產權房有兩種:一種是在集體建設用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只屬于該農村的集體所有者,連外村農民都不能夠買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。和一般意義上的商品房相比,小產權房沒有土地出讓金概念,也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取,所以,小產權房的價格,一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產權風險購買小產權房的根本原因。不過,2011年11月,我國發(fā)布《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》政策,明確指出小產權房不得登記發(fā)證。2012年2月,國土部發(fā)言人表示將于2012年試點清理小產權房。也就是說,此類房屋無法辦理產權證,一旦出現糾紛,也無法得到法律的保護,并且可能面臨被拆的風險。至于小產權房屋抵押貸款,是指借款人找正規(guī)的貸款公司,抵押小產權房屋,短期貸款周轉。到期歸還本金,大家都知道,小產權房屋因為不能上市交易,所以不能辦理銀行貸款,而且貸款是擔保公司所擔保的風險較大,利息也相對較高??傊?,現在購買小產權房風險大且無法獲得正規(guī)的銀行貸款,建議還是購買大產權房。
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你好,以下是北京順義小戶型樓盤詳情誰知道嗎的查詢小區(qū)綠化面積好,空氣清新,同時小區(qū)采光明亮,附近有幾個公園,同時周圍交通便利,小區(qū)氣氛好,很適合居住,值得選擇。再一個戶型比較新穎,設施比較齊全的,附近也是有教學設施和商業(yè)設施的,小區(qū)環(huán)境優(yōu)美,綠化面積比較大的,很不錯的居住環(huán)境,后期的升值空間還是相對比較好的。希望我的回答,對你有所幫助。
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