二手房過戶手續(xù)完成后,水電過戶:
1、帶已過戶好的房產證,本人身份證,申請過戶用水報告,到自來水公司營業(yè)廳辦理過戶水表。
2、帶已過戶好的房產證,本人身份證,申請過戶用水報告及過戶前業(yè)主一起去所在的電力營業(yè)廳辦理過戶手助,希望可以幫到你
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淄博市二手房只能用住房公積金或者商業(yè)貸款。淄博二手房住房公積金貸款辦理流程:申請人購買二手房申請住房公積金貸款的,須辦理完抵押登記手續(xù)后再放款。貸款時限:在辦好房屋交易過戶、交納房屋契稅后的3個月內。材料:購房合同、房屋評估單、《契稅證》和《土地使用證》、賣方
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首先民房間的買賣,除此之外買賣是無效的,合同不受法律保護
1.辦理《集體土地建設用地使用證》過戶手續(xù)(土地使用權證辦理)
2.房產證
3.房屋買賣協(xié)議
4.購買二手房的過戶費包括過戶手續(xù)費、工本費、契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅、城市維護建設稅和教育費附加等
5.只要買賣雙方持相關證明、戶口本、身份證、人名章及該房的產權證等到所屬區(qū)的房屋土地管理局去辦理房屋過戶手續(xù)即可。相關手續(xù)所屬區(qū)的房屋土地管理局都會告訴買賣雙方的。
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已經購買了北京小產權房怎么辦?
一、小產權房能買嗎?所謂的小產權房,有時也叫“鄉(xiāng)產權房”,指的是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的,并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產。購買這些房子的人大多數是村集體經濟組織以外的第三人。那么,小產權房究竟能不能買呢?根據《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。而農村宅基地屬集體所有,村民對宅基地也只有享有使用權,農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護,也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。既然不能辦這些手續(xù),產權不完整,就可能會引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問題,比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等。當然,這并不是說小產權房就不能轉讓,而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的。這些房屋可以在集體成員內部轉讓和置換,這是法律允許的。但這種情況并不是本文要討論的,嚴格意義上來說,這種情況下的房屋,也不能叫小產權房。
二、購買了小產權房該怎么辦?如果已經購買了小產權房,因國家不會發(fā)放產權證,這將導致以后對購房者一系列不利的后果。應該如何程度來維護小產權房購買者的合法權益呢?根據不同的情況,購房者可以采用的措施如下:
1、如果已簽了合同但尚未取得產權證明,并且該房屋系在集體土地上建設,且購房者非當地居民,鑒于可能的政策風險和法律風險,可以請求解除合同并退回已支付的購房款,這是*直接的方法。
2、如果購買了當地居民的農民房或從他人手上購買了有產權證明的“紅證房”,房款已經支付且已經入住,但無法辦理過戶的,則要視具體情況而定。
3、如果已經購買了集體土地上建造的房屋并取得了當地鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產權證明或土地使用證明的,可以自己居住或者出租,或者出售給有當地戶口的居民。
4、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅項目,在委托專業(yè)機構評估市場風險和法律風險之后,則應當按照現有的土地管理規(guī)范,完成土地征用手續(xù),并按照商品住房項目的規(guī)定手續(xù)報批,采取可能的補救措施。以上便是關于小產權房能買嗎,以及購買了小產權房該怎么辦等問題的相關分析。通過上文的閱讀,我們應該知道,小產權房有法律風險和政策風險,一般情況下也是不合法的。因而,廣大購房者在購買之前應該考慮風險,不要去買這類房產,容易帶來糾紛。但是,如果已經購買了小產權房的,則為了維護自身權益,可以采用以上所提出的方法,如果具體過程中碰到法律難題,要及時向專業(yè)的房地產律師尋求幫助。
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