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問問繼承房產(chǎn)過戶需帶什么材料?誰知道?有哪位能夠說說看?

  • 提問者:快樂過寒假
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  • 提問時間:2017-06-05 01:10:01

已有回答(4條)
  • 是的。繼承過戶住房,需先看死者有無遺囑指定繼承人,沒有的話,要按照繼承法規(guī)定序列繼承人,死者配偶,死者子女,死者爹媽,三方平均分配繼承死者名下財產(chǎn),包括住房,需要指定繼承人拿著遺囑,或是所有序列繼承人,一起到公證處,辦理繼承協(xié)議公證手續(xù)。得到繼承公證書,才可以去房管部門,辦理繼承過戶房產(chǎn)手續(xù)。

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  • 房產(chǎn)過戶需要評估的了需要評估公司評估出具評估報告,之后公證部門根據(jù)該評估報告及其他材料核實后出具房產(chǎn)遺產(chǎn)繼承公證書、再到房管部門辦理房產(chǎn)遺產(chǎn)過戶登記

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  • 你好,
    一、如何辦理房屋繼承過戶
    (一)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;
    (二)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:
    1、被繼承人死亡證明;
    2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
    3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;
    4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性,因此暫不予采納)。
    (三)辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件:《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。
    (四)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。
    二、辦理房屋繼承過戶需要注意哪些問題房屋產(chǎn)權(quán)繼承過戶的注意點
    (一)許多產(chǎn)權(quán)繼承人在沒有處分房產(chǎn)時都沒有繼承概念,產(chǎn)權(quán)證是爺爺或奶奶的,到了孫子輩,賣房過戶時才知道需要繼承。這樣的繼承應(yīng)先順序到父輩,父親的姊妹兄弟應(yīng)全部到場。一般家庭之前對房產(chǎn)做了內(nèi)部分割,這樣、其他子女應(yīng)放棄繼承,由房屋實際占有(分配)人一人繼承。
    (二)如果房屋產(chǎn)權(quán)人子女多,且房屋實際占有人去世,辦理繼承公證時,在其他子女放棄繼承后,由房屋實際占有人的配偶和子女代為繼承。
    (三)產(chǎn)權(quán)人死亡,其配偶和子女共同繼承。為便于交易,配偶和子女任何一方可放棄產(chǎn)權(quán),由一人繼承。上述三種情況,取得繼承公證書后,應(yīng)在產(chǎn)籍產(chǎn)權(quán)管理部門辦理換證后方可交易。
    (四)共有人死亡,產(chǎn)權(quán)人(其配偶)和子女共同繼承。這種情況辦理繼承公證后不用換證即可交易。現(xiàn)實中、在過戶環(huán)節(jié)“卡殼”的這種情況*多,產(chǎn)權(quán)人往往以產(chǎn)權(quán)、名字都是自己的,不需要征求別人意見為由而要求過戶,忽略了產(chǎn)權(quán)共有的客觀事實。當(dāng)然、也有喪偶后購買的房屋的情況,這種情況交易前需要析產(chǎn)(證明喪偶后購買)后才能過戶。

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  • 一、商品房過戶的程序
    (一)確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記。開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。
    (二)確定房屋面積,到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表?;蛘邘矸葑C直接到開發(fā)商處領(lǐng)取,也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。
    (三)提交相關(guān)文件,填寫《登記申請表》。需提交的材料包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
    (四)繳納公共維修基金、契稅。需要注意的是,無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
    (五)按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書,并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外,在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
    二、二手房過戶的程序二手過戶的手續(xù)比較復(fù)雜,涉及到銀行、評估、農(nóng)稅、房管、土管等多方,碰上房子產(chǎn)權(quán)有問題的,還要去產(chǎn)權(quán)交易中心查產(chǎn)權(quán)。二手房轉(zhuǎn)讓過戶的程序有:
    (一)買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查,然后簽訂二手房買賣合同。
    (二)貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的,則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中*耗時間的階段。
    (三)將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口,拿受理單。
    (四)憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費,拿契稅完稅證。
    (五)憑完稅契證到土管部門辦理國土證,到房管部門辦理房產(chǎn)證。如果是全額支付房款,則可以省略第二步,整個過程大概需要一個月到兩個月的時間。
    三、繼承過戶的程序
    (一)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;
    (二)需要提交的材料:
    1、被繼承人死亡證明;
    2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
    3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;
    4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人,需要向登記機構(gòu)提供《房地產(chǎn)登記申請書》、房地產(chǎn)權(quán)證書、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書、契稅完稅憑證的原件以及身份證復(fù)印件。
    四、房產(chǎn)贈與的過戶程序房產(chǎn)贈與屬于房地產(chǎn)交易的一種形式,在日常生活中經(jīng)常出現(xiàn)。根據(jù)《城市私有房屋管理條例》規(guī)定,受贈的房屋,須提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證,到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。辦理房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)的具體步驟是:
    (一)贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同即贈與書。
    (二)房產(chǎn)贈與過戶受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書,根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅,領(lǐng)取契證。
    (三)房產(chǎn)贈與過戶贈與人將房屋交付受贈人。這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。即贈與人和受贈人應(yīng)在贈與房屋交付之日起三個月內(nèi)持原房屋所有權(quán)證,贈與書和契證及雙方當(dāng)事人的身份證明到房屋管理機關(guān)申請辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的形式有很多種,購買商品房、購買二手房、繼承房產(chǎn)、受贈房產(chǎn)等等,無論是以哪種*取得房屋都要進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記,也就是辦理過戶,在辦理房屋過戶時涉及很多法律問題,建議購房者或者其他*取得房屋的人在辦理過戶前咨詢一下律師,或者請律師代辦,從而更好地維護(hù)自己的權(quán)益。

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