誰說的訪談

次買房子有哪些問題：
1.戶型、朝向、光線買房子的時(shí)候要看戶型，戶型的合理安排可以讓你使用的空間看起來很大，而朝向是為了見光，要光線好的屋里才亮，小孩子學(xué)習(xí)的時(shí)候?qū)ρ劬谩?br>2.房子地理位置要選好，毗鄰的環(huán)境不能太吵，影響睡眠和孩子學(xué)習(xí)，房子的坐落位置也不能太偏僻，家人下班晚了走偏僻的路很危險(xiǎn)。
3.小區(qū)配套的設(shè)施對(duì)于選房來說很重要，小區(qū)中要有孩子的娛樂設(shè)施、老人的鍛煉設(shè)施以及休息場(chǎng)地，這樣來說對(duì)家庭運(yùn)動(dòng)鍛煉、休閑比較好
4.房子的物管費(fèi)也是選房要考慮的一個(gè)因素，如果房子的物管費(fèi)每平米都達(dá)到3塊或以上，那算下來每年你會(huì)在這個(gè)上面花掉不少的費(fèi)用。
5.選房還的看周圍的學(xué)校，小孩子一般都會(huì)在周邊讀小學(xué)、初中、高中，這樣方便你接送和照顧，如果太遠(yuǎn)了對(duì)于孩子的教育就不那么放心，畢竟在自己身邊有什么消息，很快就知道。
6.很多人買房都是因?yàn)橐谶@個(gè)城市上班而定居，買房的時(shí)候看交通是否便利是關(guān)鍵的因素，如果交通不便，那么上班必然受到影響，像遲到、起床太早、晚上回來太晚等。次買房需要注意的手繡流程步先驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)買房一定要看土地房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰有無遺留糾紛問題防止一房?jī)少u審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性真實(shí)性可靠性注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符有無抵押或共有人等要搞清楚所購房子是商品房集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易而經(jīng)濟(jì)適用住房要住滿年才能上市交易第二步購房合同是否清晰確認(rèn)買賣雙方合法身份簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格看是否辦理了工商登記手續(xù)審查對(duì)方的委托授權(quán)書以確認(rèn)對(duì)方是賣主的合法*人簽訂《買賣契約》時(shí)買方需交納購房首付款或訂金切記此款應(yīng)親自交給賣主并由賣主出具收據(jù)交給其他人一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書以確認(rèn)對(duì)方是否是賣主的合法*人第三步辦理手續(xù)不能簡(jiǎn)化經(jīng)過選房看房簽合同三個(gè)步驟后將進(jìn)入買房的實(shí)質(zhì)性階段具體是房屋面積測(cè)繪房屋價(jià)值評(píng)估房屋抵押貸款房屋產(chǎn)權(quán)過戶取得回執(zhí)購房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證并督促賣方盡快遷出戶口千萬不要簡(jiǎn)化程序不要私下交易要合法徹底辦理過戶手續(xù)產(chǎn)權(quán)過戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)交房驗(yàn)收要謹(jǐn)慎按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后買賣雙方按合同條款交接房屋驗(yàn)收房?jī)?nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施驗(yàn)收合格后買方付款買方在未取得房產(chǎn)證前不應(yīng)付清全部房款關(guān)于稅費(fèi)的交納應(yīng)在《買賣契約》中注明由哪一方繳納未注明的要按照規(guī)定各自承擔(dān)按照房地產(chǎn)交易中心規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)必須本人到場(chǎng)如本人因故不能到場(chǎng)領(lǐng)證應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)希望我的回答對(duì)你有幫助。謝謝

回復(fù)  贊（0）

不見你不安

辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。希望我的回答能夠幫助您

回復(fù)  贊（0）

安妮要強(qiáng)大

以買賣的*過戶(房屋買賣手續(xù)費(fèi))這種*直接到房產(chǎn)交易中心辦理,繳納1.5%的契稅和0.1%的印花稅,5.5%的營業(yè)稅(滿五年的免)和20%的個(gè)人所得稅(差價(jià)的20%或房?jī)r(jià)的1%)。以贈(zèng)與的*過戶(房屋贈(zèng)與手續(xù)費(fèi))贈(zèng)與要先進(jìn)行公證,帶房產(chǎn)證和兩人的身份證到公證處辦理。然后憑贈(zèng)與公證書和上述證件到房產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)區(qū)過戶手續(xù),繳納房?jī)r(jià)3%的契稅和0.05%的印花稅,免其他稅。父母子女之間的贈(zèng)與過戶手續(xù)費(fèi)比交易的還要高,所以不建議做贈(zèng)與,還是通過交易的*比較方便。交易的*就是和賣房子一樣的。需要交納的費(fèi)用有契稅,印花稅和一些一些過戶費(fèi)用。

回復(fù)  贊（0）